공동명의 주택은 담보대출 조건이 다르다
아파트 빌라 등 주택은 1인 명의 뿐만 아니라 부부 공동명의 가족명의로도 등록이 가능합니다. 공동명의 주택인 경우엔 세금도 담보대출 조건도 달라지는데 이번 포스팅에서는 공동명의자 동의 여부에 따라 달라지는 공동명의아파트담보대출, 아파트지분대출 조건에 대해 안내드리겠습니다.
무설정아파트론과 지분대출은 전혀 다른 상품
그전에 먼저 ‘무설정 아파트론’에 대해 설명을 드립니다.
공동명의 아파트 빌라를 소유한 분들께서 타명의자 동의 없이 무설정으로 대출을 받을 수 있는지 문의를 자주 주십니다. 여기서 꼭 알아야 하는 것은 무’설정’, 즉 이 금융상품을 설정이 없는 금융상품으로 담보대출이 아닌 신용대출입니다.
직장인 신용대출이 직장인의 소득을 기준으로 하는 신용대출인 것과 마찬가지로 아파트론은 보유중인 아파트를 상환 능력의 기준으로 보는 신용대출로 담보대출이 아니라는 점, 무설정아파트담보대출은 틀린 단어라는 점, 오늘 안내드릴 공동명의아파트담보대출, 가족명의아파트담보대출, 아파트지분대출과는 전혀 다른 상품이라는 점을 안내드립니다.
지분대출 한도 계산 방법은 업체마다 다르다
먼저 대부분의 공동명의아파트담보대출의 대상인 부부 공동명의인 경우를 예를 들자면, 50대 50의 지분을 가지고 있는 경우, 배우자의 동의가 있다면 사실상 1인이 소유한 부동산과 같기 때문에 후순위담보대출 이용 시 아파트 시세의 90%~95% 한도까지, 빌라 오피스텔 단독주택 연립 등 부동산은 업체별 감정가의 80%~85% 한도까지 활용 가능합니다.
반면 배우자의 동의가 없는 경우엔 본인의 지분만큼, 가능한 금액의 50%만을 이용할 수 있습니다. 단, 업체마다 지분담보대출 한도를 산출하는 기준이 다르기 때문에 필요한 한도에 따라 업체가 달라질 수 있습니다.
일반적인 지분대출 조건은 아래와 같습니다.
| 지분담보대출 조건 | |
| 대상 | 공동명의 아파트 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립 등 부동산을 보유하고 있는 사람법인 개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 등 소득 무관하게 이용 가능본인명의 지분을 담보로 공동명의자 동의 없이 자금이 필요한 고객 |
| 금리 | 연 7% ~ 20%(이용 한도, 신용점수, 소득, 시세 등 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용 |
| 가능 금액 | 1천만원 ~ 10억원EX) 아파트, 시세 10억, 부부 공동명의 지분 50대50, 기 담보대출이 없는 경우10억*80%=8억, 지분 50% 대출 가능 금액 4억(한도 산출 방법은 금융사에 따라 상이할 수 있음) |
| 한도 | 아파트는 KB 시세 기준 ~95%그 외 주택은 업체별 감정가 기준 ~85% |
| 대출 기간 | 6개월 ~ 36개월 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 취급수수료 | 없음 |
| 필요 서류 | 등기권리증주민등록등본 및 원초본전입세대열람원국세 지방세 완납증명서인감증명서소득증빙서류(차주의 직업 및 업체 조건에 따라 다름)차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음 |
| 비고 | 주택 시세와 무관, 주택 보유수와 무관하게 이용 가능연체자, 개인회생자, 다중채무자, 저신용자 이용 가능온라인/비대면 상담 가능하며 업체에 따라 당일 실행 가능전국(투기지역 투기과열지구 청약조정지역 기타지역) LTV 무관하게 이용 가능 |
유리한 업체 이용하려면 경험 풍부한 곳에서
은행 보험사 주담대의 경우 공동명의자의 동의가 없는 지분대출을 취급하지 않기 때문에 2금융권 3금융권의 많은 금융사를 비교해 이용해야 하는 공동명의아파트지분담보대출은 경험이 풍부한 업체를 이용하는 것이 유리합니다.
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차주의 세부 조건에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문에 정확한 이용 가능 여부 및 한도와 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있으며, 홈페이지 1대1 상담, 카카오톡 상담, 전화 상담으로 불필요한 수수료 없이 무료로 확인할 수 있습니다.
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주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다. 대출 총비용 예시는 다음과 같습니다. 1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
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