신용대출 대환해야 하는데 지하층 빌라도 되나요?
Question
프리랜서고 통장에 찍히는게 거의 없습니다
경기도 군포시에 제 명의 빌라고 있는데 지하층입니다
다른 담보대출은 없는데 지하 빌라여도 담보대출이 나오나요?
신용대출이 3건 있는데 대환하는 목적으로 3천만원정도 필요합니다
Answer
빌라는 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로 담보대추 한도가 정해지며, 업체마다 감정가가 달리 나오기 때문에 가능 금액이 달라질 수 있습니다.
지하층 빌라담보대출인 경우 취급하는 금융기관 수가 줄어들며, 가능한 곳을 찾더라도 이용 한도가 줄어들 수 있습니다.
정확한 후순위담보대출 가능 금액과 금리는 빌라 감정가, 차주분의 신용점수, 소득 및 부채현황, 이용 한도 등 조건을 바탕으로 업체별 심사 후 확인 가능합니다.
은행이나 보험사 담보대출 이용시에는 소득이 아주 큰 비중을 차지합니다.
DSR 규제가 적용되기 때문인데, 연 소득 대비 연간 상환해야 하는 총부채 원리금 비중이 40%~50%를 넘을 수 없기 때문에 소득이 적게 신고되는 프리랜서 및 현금수령자, 소득이 없는 주부 퇴직자 등 무직자는 한도가 적어질 수 밖에 없습니다.
또한, 빌라는 아파트와 다르게 금융권을 불문하고 업체별 감정가를 기준으로 담보대출 한도가 정해지며, 대부분의 경우 거래가보다 감정가가 30%~40% 정도 낮게 나오기 때문에 예상했던 한도가 나오지 않는 경우가 있어 정확한 가능 금액 확인이 중요합니다.
여기에 동일한 아파트단지, 빌라라 하더라도 거래량이 적고 시세가 낮은 지하층은 상대적으로 더 낮은 한도와 높은 금리가 적용될 수 있어 업체별 비교가 매우 중요합니다.
경기도 군포시 부터 서울 경기도 등 규제지역 포함 전국 어디라도, 아파트 빌라 오피스텔 등 어떤 부동산이라도, 사업자 직장인 프리랜서 주부 등 직업 상관 없이 이용 가능한 빌라담보대출 조건이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 확인해보세요.
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