규제가 잘 이해가 안가는데 어떻게 해야 효율적일까요?
Question
연봉 6천 4대보험 직장인입니다.
경기도 하남시에 실거주중인 아파트, 전세 준 아파트 2주택자입니다.
전세준 아파트 시세는 6억, 세입자보증금이 3억인데 퇴거하겠다는 상황이라 보증금 반환을 해야합니다.
실거주중인 아파트 시세는 8억1천만원, 은행 담보대출이 3억2천 있는 상황인데 요즘 규제가 복잡해서 효율적인 해결 방법을 문의드립니다.
감사합니다.
Answer
2주택자는 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제 적용 후 연간 물건당 2억원까지 생활자금 용도로 담보대출을 받을 수 있고, 이 자금을 이용해 세입자 전세퇴거자금대출을 해결해야 합니다.
위 내용상 시세와 설정된 주담대 및 보증금 상황이라면 각각의 아파트에서 2억원 이하로 생활자금을 받아 세입자 퇴거가 가능하며, 정확한 가능 여부 및 한도와 금리는 금융사 심사 후 확인 가능합니다.
만약 다른 담보대출 설정이 추가로 있거나 현재 신용점수가 은행 보험사 이용이 어려운 경우라면 규제가 적용되지 않는 비은행권의 후순위 전세퇴거자금대출을 이용해 해결할 수 있습니다.
세입자 없는 아파트는 선순위 원금을 공제한 후 시세의 90%한도까지 이용할 수 있으며, 세입자 있는 아파트도 퇴거자금 용도 증빙 후 남은 한도를 활용해 전세보증금 반환이 가능합니다.
후순위 업체는 기본적으로 규제가 낮은 대신 금리가 높으며, 업체별 조건 차이가 큰 만큼 꼼꼼하게 비교하고 이용해야 합니다.
내 상황에 적합한 경기도 하남시 2주택자 전세퇴거자금대출 후순위 이용 조건 비교는 금융플러스 무료 상담을 이용하세요.
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