서울 거주자, 타 지역 아파트 투자 ‘역대 최다’
올해 상반기 서울 거주자가 타 지역 아파트를 매입한 거래량이 역대 최다로 나타났다. 특히 서울 거주자들의 경기도 동두천 아파트 매입이 크게 늘며 눈길을 끌었다. 전문가들은 “서울보다 상대적으로 덜 오른 지역은 상승 기대심리로 매입이 늘어나고 있다”고 분석했다.
4일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자거주지별 아파트 매매거래현황을 분석한 결과, 올해 상반기 서울 거주자가 타 지역 아파트 매입 거래량은 3만2420건으로 나타났다. 지난해 3만1890건을 넘어서서 관련 통계가 작성된 2006년 이후 상반기 기준 역대 최고치다. 정부가 부동산 가격 거품을 우려하고 있지만, 타 지역 아파트를 사들이는 원정 매매 열기는 식지 않고 있는 것이다.
올해 상반기 서울 거주자가 가장 많이 매입한 지역은 경기도(1만9641건)으로 나타났다. 이어 △인천 3723건 △강원 1647건 △충남 1489건 △충북 1128건 △전북 1058건 순이다.
서울 거주자의 타 지역 아파트 매입 거래량 상승률이 가장 높은 곳은 ‘제주도’로 나타됐다. 지난해 상반기 서울 거주자의 제주도 아파트 매입 건수는 82건이었지만, 올해 상반기에는 164건으로 전년대비 82건 늘었고, 100% 상승률을 기록했다. 제주도에 이어 △경상남도 72.6%(412→711건) △경상북도 62.5%(387건→629건) 순을 기록했다.
반면 서울 거주자들의 타 지역 아파트 매입이 가장 줄어든 곳은 대전으로 확인됐다. 지난해 상반기에는 531건이 거래됐지만, 올해 상반기에는 337건으로 36.5%가 하락했다. 이어 △대구 -31.0%(287→198건) △경기도 -10.7%(2만1998→1만9641건) 순이다.
눈여겨 볼만한 점은 지난해 상반기 대비 상승률이 가장 높은 곳은 경기도 동두천시라는 점이다.
제주도가 기록한 100% 상승률을 넘어서 331.4%(118→509건)나 늘어났다. 반면 김포시는 지난해 상반기 1504건에서 올해 736건으로 51.1%가 떨어지며 가장 큰 낙폭을 보였다.
출처 파이낸셜뉴스 https://www.fnnews.com/news/202108040756291901
서울에 비해 상대적으로 집값이 덜 오른 경기 지역의 아파트매매가 증가하고 있다. 물론 경기도라고 해서 집값이 확연하게 낮은 것은 아니기 때문에 내 집 마련이 어려운 것은 매 한가지다. 경기 지역은 투기지역 투기과열지구 청약조정지역이 혼재하고 있어 지역마다 아파트매매대출 LTV 한도가 다르기 때문에 정확한 조건을 확인한 후 매매 진행을 해야한다.
- 서울 경기 지역은 대부분 규제지역으로 LTV 낮다.
- 영끌 위한 대책 필요
사회적인 현상이 되어버린 ‘영끌’은 현재 아파트매매대출 LTV 규제가 원인이다. 지역에 따라 받을 수 있는 아파트매매대출 한도가 줄어들고 지역간 차이가 있기 때문에 수년 전보다 많은 준비 자금이 필요하며, 한도가 줄어든 것에 비해 집값은 급격히 오르고 있어 필요 자금의 비중이 점점 높아지고 있다.
은행에서 받을 수 있는 경기 아파트매매대출 한도는 세부 조건에 따라 40%~70% 수준으로 평균 매매가 10억원에 육박하는 요즘 보통 3~7억원의 준비 자금이 필요하며, 많은 사람들이 부족한 자금을 마련해 영끌을 하기 위해 금융사 상담을 받고 있다.
- 비은행권 후순위대출로 최대 80%~90%까지
은행 한도가 부족한 경우 매매와 동시에 이용할 수 있는 비은행권 아파트매매대출을 이용해 최대 80%~90% 한도까지 자금을 마련할 수 있다. 중도상환수수료 없이 단기간 이용할 수 있어 영끌에 적합한 조건을 갖추고 있지만 7%~20%의 은행 대비 높은 금리는 유의해야 한다.
출처 : 금융플러스
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