반환하여야 하는 보증금
퇴거자금의 경우 시세 60% 이상의 경우
대다수 …그렇기에 자금 마련시
전액마련이 어렵거나 일부 이용만 가능~!
한도 부족한 경우들을 보는 일은
그리 어려운 일이 아니며 점점 이 어려움이
더해지고 있다고 할수 있습니다
전액 자금마련
일부 자금마련
과연 가능한 일일까요
기존 세입자퇴거자금대출
즉 전세 세입자 보증금 반환을 하기, 위하여
다른 전세 세입자 들어오면서 받게 되는
전세보증금을 퇴거자금 이용을 하면
되기 때문에 사실상 이렇게 자금 마련의
정보가 많이 필요하지는 않았습니다
불가 1~2년 전 전세대란이란 말이 있었을 정도
전세매물 보여주는 것 만으로 돈을 받는
곳도 있었다하니 …
그러나 계속되는 금리 인상에
DSR 규제등으로 자금 마련이 어려워져
경우의 수를 따져 이용해야 하는 상황
사실상 2주택자 다주택자의 경우
전세퇴거자금 이용 불가
생활안정자금 용도 자금 마련하여
퇴거자금으로 이용해야 하는 상황
허나 이 역시도 담보로 이용하는 것이므로
LTV DSR 규제 그대로 적용
case 01. 한도 부족의 경우
경기도 시세 4억 3천의 아파트
기존 세입자퇴거자금대출 확인 중
당연히 LTV 비율도 다 이용하지 않았기에
가능할 것이라 생각했으나
7천의 자금 부족 발생, 이유는 2주택자로
기존 주담대 이용으로 DSR 초과,
추가대출 불가 … 한도 부족 해결 위하여
DSR무관한 상품 이용
은행 자금 + 부족한 7천 추가대출
DSR초과 이용하여 퇴거자금 한도 마련
case 02. 아예 이용 불가의 경우
서초구 14억 아파트
세입자퇴거자금대출 7억 5천 마련해야
신용등급 8등급 은행 이용 불가
설상가상 추가 사업자금까지 필요한 상황
DSR규제 초과 물론이고 등급미달로
자금 마련 어려움 DSR무관상품, 저신용자
가능조건 850,000,000원 금리 8% 이용 성공
750,000,000 세입자 퇴거 용도 이용
1억 추가 사업자금 이용
이 처럼 기존 세입자퇴거자금대출
DSR 무관하게 추가 자금 마련
부족한 한도 해결, 전액 다 이용이 가능합니다
이는 후순위라고 금융권에서 칭하고
있으며 DSR 무관하게 LTV 무관하게
시세안에서 이용이 되므로
퇴거자금 용도 다주택자 2주택자 기대출과다자
충분히 이용이 가능합니다
지금 기존 세입자퇴거자금 마련에 있어
상당히 어려움이 발생하고 있는 상황입니다
DSR등 무관 상품들이 있으니 이를 잘 활용하여
보실수 있도록 금융플러스 개인별 달라지는
세부적인 금리 한도 파악하고 비교하여
보시길 바랍니다
< 이용자의 조건으로 한도 금리 달라집니다>
과도한 빚 고통의 시작입니다.
대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음.
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