빌라 오피스텔 거래량 증가하면서 대출 이용자도 급증
요즘 아파트 거래가 주춤하다고 합니다. 집 값은 쭈욱~ 올랐는데 주택담보대출은 규제로 가능 금액이 줄어들다보니 영끌을 해도 아파트 매매는 쉽지 않기 때문입니다. 대신 그동안 아파트에 밀려 찬밥 신세였던 빌라 오피스텔의 거래량이 크게 늘었는데요. 그 외 다세대주택 다가구주택까지 비 아파트 거래량이 꾸준히 증가하고 있습니다.
아파트 시세와 다른 빌라 다세대주택 등 감정가
처음 빌라 오피스텔 등 주택을 매매한 분, 오랜만에 보유중인 주택으로 2순위 또는 3순위담보대출을 받아보신 분들은 의문을 가졌을 부분인데 바로 감정가입니다. 아파트는 KB국민은행에서 제공하는 리브온 부동산 시세(https://www.kbland.kr/)를 기준으로 LTV, 즉 한도/가능 금액이 정해지지만 아파트가 아닌 부동산은 KB시세가 검색되더라도 대부분의 금융사가 업체별 감정가를 기준으로 대출을 해줍니다.
주의해야 할 부분은, 일반적인 경우 아파트는 시세가 매매가와 큰 차이가 없지만 빌라 오피스텔 다세대주택 다가구주택의 감정가는 매매가보다 30% 정도 낮게 나오는 것이 문제입니다. 감정가가 낮게 나온다는 것은 감정가 대비 한도, 즉 가능 금액이 줄어든다는 것으로 동일한 매매가의 아파트보다 비아파트의 담보대출 가능 금액이 적다는 것입니다.
특히 2순위담보대출 3순위담보대출 등 후순위 상품은 은행 한도를 초과해 시세에 가깝게 높은 한도로 이용하는 분들이 많은데, 감정가가 낮은 경우 이용이 어렵거나 가능 금액이 적어 효과를 보기 어려울 수 있습니다. 결과적으로 다세대 다가구 단독주택 빌라 오피스텔로 후순위(2순위 3순위) 담보대출을 받는 경우엔 감정가가 높은 곳에서 이용하는 것이 유리합니다.
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