가을 이사철에 접어들었습니다.
매매시장은 물론이며 전월세 시장에 침체 분위기가 이어지고 있고
전세 수요급감에 따라 새로운 세입자를 구하기가 어려워지면서
집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 경우가
발생하고 있는 상황인데요
세입자를 구하지 못한 집주인들은 대부분 어쩔 수 없이
전세금반환대출을 알아봐야하지만, 이 마저도 규제로 인해서
어려움을 겪고 있는 상황입니다
1주택 or 2주택 or 다주택자인 경우라면 ,
내 집에 세입자가 거주하고 있는경우,
세입자를 내보낼 때 필요한 것 < 전세퇴거자금 >
하지만 무주택자, 1주택자보다 규제가 심한 다주택자의 경우
은행에서 DSR 초과로 인해 다주택자 세입자퇴거자금대출 한도가
어려운 경우가 종종 발생할 수 있는데요
현재의 규제를 적용해본다면
생활안정자금 용도로 -> 2억원 이내로만 이용할 수 있다는 점-
그리고, LTV DSR 규제를 적용한다면 보증금을 마련한다는 것은
정말 택도 없는 금액 …
하지만, 보증금을 마련해줘야하긴 하고 …
다주택자 세입자퇴거자금대출 한도 은행안나올경우
방법은 무엇이 있을까요??
정답은, 은행 규제와 무관하게 이용할 수 있는 < 후순위 >
즉, 본인 or 공동명의 담보제공이 가능한 경우라면
시세대비 금융사에서 제시하는 LTV 비율 이내로
한도를 추가로 이용할 수 있는 상품을 의미하는데요
이 상품은,
규제와 무관하게 이용할 수 있다는 점
LTV DSR 초과 시에도 가능하다는 점
규제지역에서도 이용할 수 있다는 점
소득이 없는 무직자도 가능하다는 점
다주택자도 규제의 영향을 받지 않는다는 점
등등 … 의 조건으로 이용할 수 있습니다
하지만, 가장 걱정이 되는 것은 바로 >>> “금리” 인데요
그렇기 때문에 또 가장 필요한 것은 >>> “금리비교” 입니다
☞ 금융사별로 금리비교 컨설팅이 중요하며
☞ 이용자의 조건( 직업, 시세, 부채현황, 소득, 신용점수 등) 에 따라서
한도와 금리 개인차등이 발생할 수 있습니다
실제로 금융플러스 상담을 통해 다주택자 세입자퇴거자금대출 한도,
규제와 무관하게 이용할 수 있었던 사례를 살펴보자면
서울시 은평구 빌라소유자 > 시세 2억 9900만원
직업은 프리랜서이며, 신용점수 500~600점 사이
전세보증금 1억 8500만원 ….
금융플러스 상담 후 1억 8500만원 연 9.9% 승인 성공
서울시 투기지역 (서초구) 아파트 소유자 > 시세 14억원
직업은 개인사업자이며, 전세퇴거자금 마련 희망
2주택자이며 저신용자로 타 금융사 부결,
전세보증금 7억 5000만원 ….
금융플러스 상담 후 8억 5000만원 연 8% 승인 성공
전세보증금 + 생활자금 1억원 추가 사용 성공
이렇게 두가지의 사례를 확인해보았습니다
금융사별 금리비교 / 이용자의 조건별 비교를 통해서
은행에서 불가능한 한도를 추가로 더 마련할 수 있었던 사례
지금 바로, 비교하고 이용해보시길 바랍니다 🙂
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이
하락할 수 있습니다”
“중개수수료를 요구하거나 받는것은 불법”
대출금리 : 연 20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리 +3%(단,법정 최고금리 20% 이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음
(단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식,
연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및
연체이자가 발생할 수 있음.
중도상환수수료는 최대 연 3% 이내 상품별
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대출 총비용 예시는 다음과 같습니다
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