규제지역에 내집을 소유하고 있는 분들 중,
한 채 이상 소유하고 있는 분들, 다주택자이신 분들은
양도세, 종부세 등등 각종 세금때문에 고민,
뿐만 아니라 무주택자보다, 1주택자보다 더 타이트한
규제로 인해 한도도 여유롭게 이용할 수 없는 상황
이런 상황에 규제와 무관하게 이용할 수 있는 상품,
“후순위” 조건으로 이용해볼 수 있는데요
은행에서 안나오는 한도, 그리고
규제와 무관하게 이용할 수 있는 조건까지
금융플러스 맞춤형 컨설팅을 통해서 확인해보시고
이용해보시길 바랍니다.
다주택자 주택후순위담보대출 한도,
규제와 무관하게 LTV 97% 비율
이내로 이용가능
이 상품은, 압류나 가압류중에도 해지조건으로
이용할 수 있는 상품인데요.
서울, 경기도 인천 규제지역에서 이용할 수 있으며
LTV 97% 는 채권기준이며, 원금기준으로
이용하려면 지역별로 차등이 발생할 수 있습니다
한도를 얼마나 사용하느냐에 따라서
금리도 달라질 수 있으며, 개인의 조건에 따라서도
개인차등이 발생할 수 있습니다.
또 아파트가 아닌, 빌라나 단독주택의 경우
가산금리가 발생할 수 있으며,
시세가 나오지 않는 경우라면, 감정가 대비,
금융사에서 제시하는 LTV 비율 안에서
한도를 추가로 이용할 수 있습니다
다주택자의 경우, 내 집에 세입자가 거주중인
경우가 많습니다. 이런 상황에 후순위를 이용하려면
반드시 세입자의 동의가 필요한데요
하지만 동의를 구할 수 없는 상황이신 분들이
대부분이며, 미동의 조건으로 도 가능합니다
동의없이 이용하려면,
첫째로 계약서에 확정일자를 받아야하고
둘째로 전입세대 열람원 세대주와 전세계약자가
동일한 경우에 이용이 가능합니다.
실제로 LTV 94%(채권기준) 이용하면서
임차인의 동의없이 추가로 한도를 마련한
상담사례를 확인해보도록 하겠습니다.
개인사업자 A고객님
신용점수 500~600점 사이
본인명의 담보 5억 5천만원
전세세입자 보증금 3억 5천만원 거주 중
채무현황 총 3건 이용 중
신용3건 (2금융권)
2,000만원 연 18.2%
3,400만원 연 15.9%
1,800만원 연 15.2%
이렇게 이용하고 있던 상황에서 사업자금마련을
희망하신 고객님, 미동의 조건으로 한도를 사용할 수
있도록 안내를 도와드렸습니다.
다주택자 주택후순위담보대출 한도를 조회해보니,
후순위 한도 및 금리
8,400만원 연 12.5%
총 결과
한도
1,200만원 추가사용
금리
약 4% 인하
연간 1,282,000원 절약
이렇게 임차인의 동의없이 추가로 한도를
이용할 수 있었던 사레를 확인해보았는데요
소중한 담보를 잡고 한도를 이용하는 것,
정말 신중하게 선택을 하는 것이 중요합니다
그렇기 때문에, 이용 전에 반드시 꼭 확인을 해야하는것
금융사별 금리비교 인데요. 내 조건에 가장 잘맞는,
내가 원하는 조건에 가장 잘 맞는 금융사를 찾는 것,
여러 금융사를 놓고 비교해주는 곳, 금융플러스에서
무료상담 컨설팅을 통해 확인해보시길 바랍니다
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이
하락할 수 있습니다”
“중개수수료를 요구하거나 받는것은 불법”
대출금리 : 연 20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리 +3%(단,법정 최고금리 20% 이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음
(단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식,
연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및
연체이자가 발생할 수 있음.
중도상환수수료는 최대 연 3% 이내 상품별
차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은
모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20% 입니다
대출 총비용 예시는 다음과 같습니다
1,000,000원을 12개월 동안 이자
20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시
총상환금액 : 1,111,614원
(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
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