모기지론이란?
일반적으로 주택금융공사에서 취급하는 모기지론은,
구입 주택을 담보로 제공하고 대출금을 차입자 소득에 근거하여 장기간에 설쳐
상환해 나가는 선진국형 주담대 상품을 의미합니다
주로 만기가 30년까지이며, 고정금리 조건이며, 원리금균등분할상환 조건으로 이용,
아파트는 물론이며 연립주택, 단독주택, 다세대주택도 가능하며
본인 또는 배우자명의 주택만 가능하고 주택법상 주택이 아닌 건축물은 제외입니다
대표적으로 보금자리론, 적격대출이 모기지론에 포함되는 상품이라고 볼 수 있는데요
하지만 이런 모기지론은, 정부에서 정한 규제가 적용되며,
지역에 따라서 LTV 50% or LTV 40% 로 이용할 수 있습니다
현재 규제의 적용된 LTV 비율을 확인해보자면 ▼
투기과열지역
9억원 이하 = LTV 40%
9억원 초과 = LTV 20%
조정대상지역
9억원 이하 = LTV 50%
9억원 초과 = LTV 30%
기타, 비규제지역 LTV 70%
하지만 이렇게 모기지론 상품을 이용하여서 받을 수 있는만큼 받았는데도 불구하고
천정부지로 높은 집값으로 인해서 한도가 턱없이 부족하다면
모기지론 후 추가대출 한도, 즉 _ 후순위를 이용하면서 부족한 자금을 마련할 수 있습니다
이 < 후순위담보대출 > 상품은,
▶ 매매와 동시에 이용해볼 수가 있으며
▶ 이미 소유하고 있는 아파트가 있다면, 금융취약계층도 가능
▶ 세입자가 거주중인 경우에도 동의없이 (다주택자도 OK)
위와같이 이용해볼 수가 있는데요.
모기지론 후 추가대출 한도 (보금자리론, 적격) 를 이용하여서
내집마련에 성공한 사례를 확인해보자면
서대문구 아파트 < 시세 7억원 >
은행에서 적격 2억 8천만원 연 2%대 이용
( LTV 40% )
- 추가로 부족한 자금마련이 필요한 상황
= 후순위로 동시진행을 하면서
= 2억 9천만원 연 9.7% 승인
= LTV 80% 이용 성공-!
경기도 성남시 아파트 < 시세 9억 3500만원 >
은행에서 주담대 3억 6700만원 연 2% 대 이용
( LTV 40% )
- 부족한 자금마련이 필요한 상황이었으며
= 후순위 동시진행
= 2억원 연 8.8% 승인
= LTV 60% 이용 성공-!
이렇게 위와같이 두가지의 사례를 확인해보았습니다
이 것은 이용자의 조건에 따라서 한도 및 금리 개인차가 발생할 수 있으니
반드시 이용 전 < 금리비교 컨설팅 > 을 통해서 내 조건에 따른
한도/ 금리를 확인해보시고 안내를 받아보시길 바랍니다 🙂
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대출금리 : 연 20% 이내(등급에 따라 차등적용)
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