규제지역해제 & 완화
어디가 변했는가
알려진 바와 같이 서울 지역 및 일부지역을 제외하고 규제지역해제 혹은 완화
이것으로 바뀌는 것은 바로 담보 이용 추가자금 한도,
추가 자금 이용 그 동안 이용이 어려웠던
생활안정자금대출 비롯 추가 자금 마련이 좀더 유연한 이용이 되었다는 것은
이 규제지역 해제로
우리가 기대할 수 있는 일
세종시 >> 투기지역에서 청약조정대상지역으로 완화
인천 >> 연수구 남동구 서구 투기과열지구에서 청약조정대상지역으로 완화
부산 >> 해운대 수영구 동래구 남구 연제구 서구 동구 영도구 부산진구 금정구 북구 강서구 사상구
사하구는 규제지역 완전해제
대구>> 수성구 규제지역해제
광주시 >>동구 서구 남구 북구 광진구 규제지역해제
대전시 >> 동구 중구 서구 유성구 대덕구 규제지역해제
울산시 중구 남구 규제지역해제
충남 천안 동남 서북 논산 공구 충북 청주 전북 전주 완산 덕진 경북 포항남, 경남 창원 성산
모두 청약조정지역에서 기타지역으로 규제지역 해제
이 부동산 규제지역해제
전세금반환대출, 전세퇴거자금 미치는 영향
세입자 반환자금 ltv 비율안에서 추가 이용되는 것으로
규제지역해제 혹은 완화로 이전에 비하여 ltv 비율의 조정으로
한도를 더 이용할수 있다는 조건이 성립되는 것과 같다
사실 매매자금 이후 생활안정자금용도 이용하여 2주택자 전세금반환대출 한도로
이용하고 있는 상황에서 ltv 비율안에서 이용하여야 하고
전세퇴거자금, 보증금 ltv 초과된 경우 상당수로 이용이 어려웠으나
조정으로 그 비율이 상승을 한 상황
이론상 말고 실제 이용되는
전세퇴거자금 한도 알아보자
그럼에도 문제는 DSR
이 규제가 사실상 한도 이용을 상당히 여렵게 하고 있는 장본인으로
2주택자 비롯 전세금반환대출 규제 완화에도 이어 질수밖에 없는 상황
특히나 2주택자의 경우 다중채무자 저신용자 인 경우 상당하므로
전세퇴거자금 사실상 규제안에서 이용은 유니콘 같은 존재
문제해결 위해 할 일
이제 남은 방법은 후순위
규제 무관 추가 자금이용이 가능한 후순위 뿐
부동산 규제지역해제 무관하게 DSR 무관하게
2주택자 전세금반환대출 한도 마련하여 전세퇴거자금 운영가능
실제 2주택자 금융플러스 사래
LTV 61% 해당하는 자금 이용 투기과열지구
사실 40% LTV 비율이내에서만 자금 이용되나 후순위 규제 무관하므로
추가 61% 이용 전세퇴거자금 운영한 내용
재무상태
| 주택담보시세 | 29,900만원 | 개인부채내역 | 18,500만원 |
금융플러스를 만나기 전
| 대출 | 금액 | 평균금리 | 월이자금액 |
| 전세 | 18,500만원 | 연 % | 원 |
| 합계 | 18,500만원 | 연 0.00% | 0원 |
금융플러스 서비스 이용 후
| 대출 | 금액 | 평균금리 | 월이자금액 |
| 추가 | 18,500만원 | 연 9.9% | 1,526,250원 |
| 결과 | 저신용 다주택자 전세 퇴거 자금 마련 성공 |
특히나 2주택자라면
규제완화로 자금 마련 기대하기 어려워
후순위 정확한 조건을 알고 이용해야
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과도한 빚 고통의 시작입니다.
대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음.
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1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원
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