연일 이자부담에 대한 뉴스
2022년 DSR 규제로 인하여 한도 축소되는
뉴스들이 올라오고 있다
변동금리의 경우 내년 6%까지도 보고 있어
내집마련을 포기해야 하나 심각한 고민에
빠졌다라던지 내용 적용되는 DSR 규제로
600만명이 해당 규제 대상이 된다면서
우려를 나타내고 있는데 금리도 금리이지만
우선 한도 축소로 인하여 아파트는 물론이고
빌라매매자금대출 한도 이용시
부족한 그 내용에 대한 우려 나타내지 않을수
없다. 특히 빌라이기에 말이다.
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빌라구입자금대출 한도 금리 차별
같은 매매자금 이용이라고는
하나 아파트 빌라차이는 명확하다
특히 빌라 감정가 각 금융사별 차이 발생을
할수밖에 없는 구조를 가지고 있는데.
그래서 내가 매매를 할 때와 빌라매매자금으로
금융권에 파악을 한 것과의 갭차이는
확실히 아파트보다 심하다
심지어 보금자리론, 주택금융공사 상품 역시
아파트와 빌라매매자금 이용시 차이 발생이
되는 것을 생각해볼때 한도부족 문제
더욱 뚜렷하다는 우려를 낳을 수밖에 없다
상당수 금융사 빌라매매자금 가산금리 발생하고
있는 상황이다
이자부담에 한도 걱정까지 빌라의 갈길은
멀고도 험하다고 할 수 있다.
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한도 부족이 어제 오늘 일은 아닐 것이다.
아파트를 비롯 빌라구입자금대출 한도 부족은
늘 있었던 일이고, 허나 이게 더 문제가 되는 것은
앞서 이야기를 한 것과 같은
DSR 40% 적용
나의 소득에 따라, 기타부채에 따라
한도 좌지우지 될수 있다는 것이 문제이다.
문제는 또 있는데,
그동안 우리가 매매자금 부족시 활용하였던
영끌마저도 사실상 어렵게 되면서
이제 그 차선책마저도 사라졌다 설명을
할 수 있을것 같다.
오늘 이 이야기를 시작한 것은 바로 그
사라진 이에 어려워진 차선책
새로운 차선책에 대한 이야기다
부족한 만큼 추가로 후순위 상품 알기
[구입자금 부족시]
매매시 부족한 한도 동시 진행 / 부족금 만큼 추가대출
[보유 담보로 여유자금]
생활자금 비롯 사업자금 등 여유자금 / 세입자 있어도 미동의. 공동명의 혼자 미동의. / 다주택자 규제지역도 ok
[문제해결]
연체 압류 있는 집으로도 / 저신용자 개인회생 / 신용회복 중에도 세금체납도 ok
영끌 안된다.
그렇다고 영끌을 쓸 일이 사라지지도 않았다
이없으면 잇몸이고 ,차선책 마련이 되어야하며
그것을 후순위로 답하고자 한다.
영끌 < 신용 > 후순위로 < 담보> 대신하는
것으로 앞서 계속하여 이야기를 해온 규제
내용과 무관하다 그래서
투기지역과 같은 규제지역
다주택자 2주택자도 추가로 후순위
상품 이용하여 여유자금을 추가적으로
마련할 수 있고 부족한 한도 발생시
이용을 할 수 있다
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한도 부족시 후순위 이용 전 할일
단 , 빌라구입자금대출 한도로 후순위를
결합하여 이용하는 경우
금융사별 정확한 정보를 가지고 활용이
되어야 한다는 것을 강조하는 바이다.
같은 후순위이지만 각각 기준을 가지고
다양한 조건이 있고 이는 금리차이 발생이
생긴기 때문이다.
추가로 이용하는 만큼 자칫 큰부담이
될수 있으니 정확한 금융플러스 금리비교
서비스를 활용하여 금융사별 차이 명확하게
파악 비교한 후 이용하기를 바란다.
출처 : 금융플러스
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