이미 빌라담보대출한도 및 매매자금등을
검색으로 찾아보신 분들이라면
빌라는 아파트와 달리 한도 산출이나 금리등이
다름을 아실수 있을 겁니다
실제로 한 지역 빌라 한도 차이가 곱절이
난 적이 있는데요 이게 다 … 그 한도산출
방법 때문입니다 허나 이것이 다른 것은
몰라도 빌라에게 때론 득이 될수 있는 여지가
분명하다…라고 생각을 하고 있는데요 그 득이
되는 한도, 활용을 위하여 물론 정확한 정보
금융사별 차이를 바르게 알고 활용하는 것
그것이 가장 우선시 되어야 하는 것이라는 것
그것을 분명하게 안내드리는 바입니다
오늘은 매매자금 또 후순위 그 차이에 대한
이야기 또 그래서 빌라로 자금 이용시 분명하게
체크를 해야하는 사항을 이야기하도록
하겠습니다
빌라 매매자금 이용시 한도가 다른 이유
빌라담보대출한도는 시세를 기준으로
책정되지 않습니다
아파트와 한도를 산출하는 방식부터 차이 있고
이는 가산금리 발생으로 이어집니다
각 금융사별 감정이란 것을 진행하게 되며
이는 금융사별 차이가 발생할수밖에 없습니다
예를들어 이 부분을 설명한다면
제가 잊어버리지도 않는 한 사례가 있는데요
은평구 빌라 … 지금 재개발 추진 중이라는 곳
한 금융사에서 2억의 감정가를
받았지만 실제로 실행이 된 금융사의
감정가는 6억이었습니다
이는 매우 극단적인 예이기는 하나 이게
바로 감정이 가지고 있는 함정이자 빌라는
적어도 한도조회 후 금융사별 비교를
해야하는 극명한 이유입니다
또 저의 실제 경험담을 이야기하자면
저의 첫집이 빌라였습니다
감정을 통하여 1억 4천을 받았지만
저는 대출 1억 4천을 받았습니다
이렇게 생각하면 전액을 받았다? 100% 받았다
라는 말이 될텐데 타 금융사 감정을 통하여
감정가 2억을 넘게 받으면서
이렇게 행할 수 있었습니다
이렇게 금융사별 한도차이 발생합니다
또 감정시 금융사별 기준이 되는 내용들이
다르므로 다를 수밖에 없습니다
그래서 적어 빌라는 한도조회 후 비교 필요하다
늘 전 경험을 통하여 강조하지 않을 수 없습니다
그럼 이렇게 생각 할수 있습니다
빌라… 감정가 잘 나오는 금융사 있나요?
빌라 금융사별 한도비교 해야겠네요
이런 질문, 의문이 생길 수밖에 없습니다
네 분명 그리하셔야 합니다
물론 상대적인 것이기는 하나 한도 더 잘나오는
금융사 존재하고 금융사별 한도 비교 철저하게
빌라라면 필요합니다
이는 빌라 매매자금에만 필요한 것은 아닙니다
부족한 한도 발생시
추가로 이용하여 생활자금이나
부족한 매매자금을 해결하는 후순위 역시
다르지 않습니다
사실 후순위 경우는 가산되는 금리가
발생하고 그는 한도에 따라 변할 수 있는
만큼 더 중요하다 늘 강조를 하는데요
이 부분을 예를 들어보면
같은 5천의 자금을 후순위로 추가로 쓴다
하였을때
감정가 1억에서 이용하는 것과
감정가 1억 5천에서 이용하는 것인
ltv 비율로 따져볼때 확 차이가 납니다
1억에서 5천 이용시 ltv 50%
1억 5천에서 이용시 ltv 33%
한도비율이 높을수록 가산금리 발생하는
후순위 특징을 볼때 이 한도
중요하겠지요???????!
자 이렇게 한도 책정방식이 다르고
그래서 한도 비교 필요하다는 것을
이해시켰다면 그 활용에 대한 설명을 드립니다
후순위아파트담보대출 전문업체 금융플러스
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
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