안녕하세요 내금리닷컴입니다. 오늘은 매매잔금이 부족한 경우 해결 방법과 조건에 대해 알아볼텐데요. 그중에서도 아파트가 아닌 빌라인 경우를 알아보겠습니다.
분양아파트 또는 일반 아파트매매 시, 빌라 매매 시 입주 시점에 잔금이 부족한 경우가 은근히 많이 발생합니다. 많은 분들이 이왕 집을 살 때 가능한 최대 한도로 대출을 받아 빠듯하게 계획을 짜기 때문에 막상 잔금 시점엔 살짝 자금이 필요한 경우가 있죠. 이미 은행 빌라매매잔금대출을 최대로 받았다는 전제가 깔리기 때문에 그 외 다른 금융상품을 이용해 자금을 해결해야 합니다.
여러 개인 신용대출을 이용할 수 있지만 신용등급과 연소득 등 조건이 좋지 않은 경우 금리가 높아지기 때문에 이 경우 유용하게 이용되는 상품이 무담보 신용대출 “빌라론” 입니다. 이용 과정을 간단하게 알아보겠습니다.
우선 빌라와 같은 공동주택은 아파트처럼 KB시세가 확인되지 않는 경우가 대부분으로 국토교통부에서 제공하는 공동주택가격 열람서비스를 이용해 확인할 수 있습니다. 이 공동주택가격은 세금을 낼 때 보는 시세라 금융사가 시세 감정을 하면 보통 공동주택가격의 120%~130% 수준의 감정가를 얻을 수 있습니다.
이렇게 계산한 주택가격과 해당 빌라에 설정된 빌라매매잔금대출 금액, 채무자의 신용 등급, 납입 능력 등에 따라 빌라론의 한도와 금리가 달라집니다. 대표적인 저축은행의 상품을 알아보시죠.
상품 A
- 최대 한도 1억원
- 금리 5.9% ~ 19.9%
- 아파트 연립주택 빌라 오피스텔 이용 가능
- 주택 시세 8,000만원 이상 이용 가능
- 무직자 주부 이용 가능
- 배우자 동의 없이 이용 가능(생활자금 마련 시)
상품 B
- 최대 한도 1억원
- 금리 5.9% ~ 19.3%
- 무직자, 주부 이용 가능(직장인 금리 우대)
- 아파트 연립주택 빌라 오피스텔 가능
- 배우자 동의 없이 이용 가능
상품 C
- 생활자금 전용
- 최대 한도 1억원
- 금리 4.9% ~ 16.5%
- 아파트 연립주택 빌라 오피스텔 가능(주택 소유 기간이 3개월 이상인 경우에만 이용 가능)
- 3개월 이상 개인사업자 금리 우대
- 주택 시세 8천만원 이상 이용 가능
이 외에도 많은 2금융권 금융사에서 동일한 무담보 상품을 출시하고 있는데 대부분 큰 줄기가 동일하기 때문에 약간의 금리 차이, 약간의 한도 차이를 잘 비교해 이득이 되는 곳을 찾는 것이 핵심입니다.
빌라론의 공통 사항을 정리해보면 아래와 같습니다.
- 신용 6등급 이내
- 무직자 주부 사업자 직장인 모두 이용 가능
- 압류중 가압류 개인회생중 장기연체중 이용 불가
- 아파트 빌라 오피스텔 다세대주택 등 소유자
- 공동명의 배우자명의 본인명의 부동산으로 배우자 동의 없이 이용 가능
- 세입자 거주 시 동의 없이 이용 가능
내 조건에 가장 유리한 아파트 빌라매매잔금대출과 빌라론의 한도 및 금리가 궁금하다면 내금리닷컴 무료 상담으로 간편하게 확인해보세요.