같은 후순위이지만 다르다는 것을 이미 알고 있다
아파트 빌라로 이용시 후순위 내용 그 한도 금리가 어떻게 다른 것이며
대체 왜 다른지 오늘은 그것에 대하여 바른 이해를 돕기 위하여
제가 가장 잘하는 일을 해보려고 한다
바로 비교 말이다
그 전에 이것을 설명하고 가겠다
우리가 집을 살때 약간의 씨드머니와 은행이나 보험사를 통하여 그 집, 매매자금을
대출 받게 된다. 그는 매매가 혹은 시세의 전부가 아니라 규제에 따라 LTV 비율
안에서 대출을 쓰게 되는데요 그 이후 추가로 이번은 시세에 따라 추가로 한도를 사용하는 것
그것을 우린 후순위라고 한다
또 이것은 규제와 상관이 없다 그래서 투기지역 1가구 2주택자, 다주택자도
한도를 더 사용할 수 있고 이때 저신용자 연체를 하고 있거나 우리 이용할수 없다
알고 있는 개인회생자 신용회복 중에도 보유하고 있는 담보를 가지고 이후 추가로 한도
사용할 수 있는 것을 바로 후순위라고 합니다 오늘
그것을 이야기하고자 하는 것이다
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빌라후순위담보대출 아파트와 다른 점 한도
네 한도 다르다
우선 산출의 기준의 되는 시세책정 방식부터 다른데
아파트 : KB 시세 및 테크가를 기준으로 책정
빌라 : 금융사별 감정등에 의하여 책정
이것을 놓고 본다면 이해를 돕기 위하여 제 식대로 극단적이고 쉽게 설명하면
아파트는 이미 나와있는 값 누구나 조회를 하면 알수 있는 값으로 한도를 책정하는 것이고
빌라는 감정 누군가 평가를 해 놓은 기준으로 한도 책정하는 것이다
그 누군가의 기준에 따라 같은 빌라임에도 한도 달라질수 있는 것이고
이는 후순위만 그러한게 아니라 매매시에도 그러하다
일부 금융사의 경우 빌라후순위 이용시 매매시 적용을 받은 감정가를 그대로 이용을
하는 경우도 있다 헌데 빌라 매매 역시 감정으로 한도 책정되는 것을 염두하여 볼때
빌라 한도를 금융사별 차이 발생할수 있다
그럼 이런 질문을 할수도 있을거 같다. ” 빌라 한도 잘 나오는 금융사 있나요?”
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빌라후순위담보대출 아파트와 차이점 금리
후순위의 금리는 한도에 따라 달라진다
위에서 한도 다르다고 말한 것과 같이 금리 역시 다르다
사실 그것이 아니라고 해도 빌라의 경우 가산되는 금리가 발생을 하는데
여기에 왜 라는 질문 발생할수밖에 없다
그들이 말하는 왜의 답은
감정이란 것을 할때 금융사에서 비용이 발생하기 때문
사실 이역시 시원한 답이 될수 없으나 그렇다고 한다
실제로 한 금융사의 빌라후순위 .VS. 아파트후순위 금리 얼마나 차이나는지 보려한다.
여러분 이 두 금리는 동일 금융사라는 것.
아파트 : 8.4%~
빌라 : 10.8%~
아파트에 비하여 한도 역시 적게 책정되더니 금리까지 높다는 것을 알 수 있다.
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아파트 빌라후순위담보대출 한도 금리 차이만 존재할까?
금리 한도 차이만 존재를 하는게 아니다
바로 아파트후순위 빌라 차이다
동일 금융사의 후순위 조건이다
아파트 : 서울 경기 인천 세종 대전 대구 가능
빌라 : 서울만
이런 부분에서도 차이가 있다는 것이 현실이라고 할 수 있다.
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실제 이용이 된 빌라 후순위
실제 이용사례이다
재개발 지역으로 시세 4억으로 알고 후순위를 이용하고자 하신 이용자분
그러나 감정 진행 결과 감정가 2억으로 목적하신 후순위 한도 이용 어려우셨다
확인 : 이것으로 우린 감정으로 진행이 되고 있고 알려진 내용과 감정
상당히 차이 있다는 것 확인 하였다
개인회생 9회차 이용자분 후순위 3500만원 금리 18% 이용을 하셨다
확인: 후순위 개인회생 중에도 가능하다는 사실 확인하였다
8등급에 해당하는 신용점수 가지고 계신 직장인분 부채통합을 위하여
한도 3천 금리 8.25% 이용하셨다 부채통합 후 추가 생활자금 700마원 이용하셨고
그로 인하여 연이자 2,348,000절감하셨다.
확인 : 부채통합등에 사용이 되고 있다는 것
오늘의 결론 /
다르다. 라는 것을 확인하였고 결코 아파트와 비교하여 볼때 더 득이 되는 이용 아니였다라는
사실 확인하였다 저는 이 글을 빌라후순위담보대출 한도를 이용하는 분들에게
불리한 현실을 안내하여 드리고자 작성을 한것이 아니다.
금리적으로 부담이 더 클수 있고
또 한도 부분에서 절대 불리한 조건인 만큼 더 부담을 가지게 될 여지가 다분한 만큼
이를 최소화 할수 있는 장치가 더 중요하다는 것은 매우 중요하다.
금리비교 바로 그것이 현 기준에서 유일한 대안이지 않을까.
금융사별 빌라후순위 관련 정확한 정보를 파악 비교하시고 이용하시길 바란다
한도 금리 금융사별 무료 내용파악 비교 가능하다.
출처 : 금융플러스
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
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