공유지분대출이란
공동명의 빌라 아파트로 이용하는
일종의 추가대출, 이때 다른 명의자 동의없이
나 혼자, 내 지분안에서 추가 이용이 가능합니다
그 공동명의자 배우자 < 아내 남편 >라고
할지라도 미동의 추가 사용이 가능합니다
이때 비동의 조건으로 이용시 일부 금융사만
가능하므로 미동의, 이용하고자 할때
가능한 곳을 먼저 파악해야 합니다
공동명의로 소유하고 계신 그 아파트 주택
빌라로 … 자금 추가 이용시;
다른 세입자 거주하고 있는 상태에도 …
매매시 이용한 자금 있어도 …
연체 중이거나 저신용자인 경우에도 …
추가자금 이용이 됩니다
그것도 다른 명의자 모르게, 동의없이
말 그대로 내 지분에 따라 이용이 되는 것~!!
그래서 동의 아무리 부부공동명의라도
다른 명의 동의는 필수조건 아닙니다.
| | 이미 대출이 있는 경우 1. |
그래도 가능합니다
말 그대로 후순위는 시세안에서 추가
이용하는 것이므로
규제로 인하여 일부만 이용
( 투기지역의 경우 ltv 40~60) 남은 ltv 비율
한도로 추가 이용이 되는 것
공동명의 빌라 아파트공유지분대출로 추가
한도 이용하는 것은 하나의 담보 상품입니다
그러므로 그 아파트 시세 안에서 추가 자금
이용하는 것
이때 대출이 있다면 그 만큼 내가 쓸 한도에서
차감이 발생합니다
| | 이미 대출이 있는 경우 2. |
바로 여기서 문제 발생
같은 후순위 이용이지만 이미 대출이 있는 경우 그것을 차감하는 방식
차감 비율이 각 금융사별 다릅니다
예를 들어 이 부분 설명:
2억의 아파트 1억 매매자금 이용하고 있는 상태
내 지분에 해당, 가능금액 1억이라고 했을때
경우 1.매매시 1억 이미 이용했으니 공동명의
가능한도 1억에서 모두 차감
그로 인하여 내가 쓸수 있는 한도 없음
경우 2. 매매시 1억 이미 이용했으나
공동명의이므로 이 대출 역시 50% 만
그로 인하여 내 지분 1억에서 50%인 5천 차감
내가 쓸 한도 5천
아파트 빌라 차이점은
빌라 아파트공유지분대출의 가장 큰 차이는
바로 한도 산출 방식입니다
아파트의 경우 시세를 기준으로 추가 자금
한도 책정이 되는 것에 비하여 빌라의 경우
감정가로 진행 이 감정가는 금융사 입장에서
시간 비용의 발생으로 취급하지 않는 곳
즉 빌라추가 자금 이용이 불가한 곳도 있습니다
또 하나 빌라 한도조회가 필요한 이유
금융사 기준으로 그 빌라 평가
같은 빌라라도 감정가의 차이로 한도 차이
발생하므로 이런 부분 체크 되어야 합니다
실제 각각 사례 소개
01. 아파트공유지분대출 미동의 추가
- 시세 2억 6750만원 아파트
- 부부공동명의 소유중
- 매매시 이미 이용 중인 선순위
- 60,000,000 있는 상태
- 배우자 모르게 미동의 추가자금 요구
- 한도 1억 금리 11.8% 추가 이용
- 이렇게 이 담보 즉 아파트담보로 이용 중인 자금 160,000,000원이 되는 것
- ltv 기준 60% 해당하는 자금
- 이렇게 ltv 50% 이상 이용이 된 것
02. 빌라공유지분대출 미동의 추가
공시가 2억 3400만원 경기도 빌라
이 집을 부부공동 소유하고 계신
8등급 직장인
매매자금 이미 이용하고 있는 상태에서
<1억 5천 >
공동명의 빌라 다른 명의자 미동의로
지분 추가 80,000,000원 금리 16% 이용
오늘 내용 정리
빌라 아파트공유지분대출 추가 다른 명의자
미동의 가능 단 빌라의 경우 감정가 진행으로
한도 차이 클수 있기에
실제 내가 이용하게 될 금리비교만 아니라
가능한도조회 역시 이뤄져야 한다는 것
같은 추가조건이라도
일부에서만 가능한 아파트공유지분 추가 자금
그러니 가능한 곳을 시작으로
가능한도조회 금리비교 한번에 할수 있어야 하며
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확인 가능합니다
< 이용자의 조건으로 한도 금리 달라집니다>
과도한 빚 고통의 시작입니다.
대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음.
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