Q&A로 알아보는 빌라매매자금 부족 시 후순위 한도
Question
서울 강서구 빌라 매매 계약한 상황입니다
공시가 1억5000만원, KB 시세 2억5900만원, 매매가 2억7천만원입니다
11월 초에 잔금을 치룰 예정인데 우선 은행권에서 최대한 받아도 잔금이 부족한 상황입니다
저는 4대 직장인 2700만원에 대출 전혀 없는 상황이고 배우자는 프리랜서라 소득증빙이 안됩니다
후순위로 부족한 금액을 해결하려고 하는데 최대 얼마까지 가능할까요?
Answer
빌라는 KB시세가 조회 되더라도 업체별 감정가를 기준으로 빌라매매대출 한도가 정해지며, 서울 강서구는 투기지역으로 은행 및 보험사에서 감정가의 40% 한도까지 매매자금을 받을 수 있습니다.
생애최초 무주택 실수요자인 경우 감정가의 80%까지 가능하니 은행권 조건을 잘 확인해야 합니다.
그럼에도 매매자금이 부족한 경우 후순위담보대출로 해결이 가능하며, 업체마다 차이는 있지만 대부분 감정가의 80%~85%까지 최대 한도가 나옵니다.
단, 업체별 감정가가 다르고 선순위 은행권 빌라매매대출 공제 방법이 다르며, 차주의 신용점수 소득 이용한도 지역 등 조건에 따라 한도와 금리가 달라지기 때문에 정확한 가능 금액은 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.
서울 인천 경기도 등 투기지역 투기과열지구 청약조정지역부터 그 외 기타지역 어디라도 후순위담보대출은 LTV DSR 규제와 무관하게 이용할 수 있습니다.
서울 빌라매매대출 금액 부족 시, 아파트 오피스텔 등 그 외 부동산 매매잔금 부족 시 후순위 한도가 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 정식 등록 된 업체들의 후순위 자격 조건과 한도, 금리를 안전하고 정확하게 비교해보세요.
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