비단 당신만의 일이 아니다
특히나 강력한 규제 대상이 되고 있는
다주택자 그리고 투기역이라면 이 문제는
더욱 어렵고 참 난감한 상황이 아닌가 싶다
그럼에도 규제는 더욱 강력해지며
더해지고 있다는 것을 절대로 간과하여서는
안될 일임은 안내드리는 바이다
지금부터 왜에 대한 답을 찾아보겠다
–
사실 세입자전세자금반환대출은 안되게
만들어 놓았다고도 할 수 있다.
규제로 인하여 ltv 비율을 초과하여
이용을 할수 없으며 매매시 자금 이용을
하지 않았다고 하여도 보유하고 있는 집
주택으로 이용시 1억이상 이용이 불가할 뿐만
아니라 다주택자의 경우 반환자금으로 아예
이용을 하지 못하게 해 두었다
팔아라 이것이 바로 주 목표인 것이다.
다주택자의 경우 집을 팔게 하려는 의도
이미 그렇게 만들어진 것이므로 안된다
안되게 되어 있다
사실 그로 인하여 집주인도 세입자도
전세자금반환을 받아야 하는 세입자도
참 난감하다라는 말로 설명을 할수 없는
답답한 상황이다
–
이미 전세 보증금의 최소 시세의 50%를 초과를
하고 있는 것이 보통의 전세보증금의
내용이라고 생각을 하셨을때 특히나 투기지역은
더욱 대출이 어렵기 때문애 이렇게 반환자금
즉 세입자전세자금반환대출로 이용이
상당히 힘들수밖에 없다
이런 경우를 생각하여 볼때
이것이 비단 다주택자 투기지역에서만 일어날
그런 일은 아니다
내가 가지고 있는 집
세입자 내 보내고 내가 입주를 하려고 할때
ltv 40% 만 가능하다 투기지역의 경우라면요
그런데 위에 언급했던 것과 같이 40% 다
이용을 한다해도 돌려주어야 하는
즉 전세자금반환 시 부족한 한도가
생길수밖에 없는 상황이란 것이다
+ 은행 다 받아도 보증금보다 한도 적어
+ 다주택자의 경우 이용 불가
그럼 어떻게 해야할까
은행에서 받아도 부족한데 말이다
다주택자야 집을 판다 치지만
집주인 입주시는 어쩌란 말인가
영끌도 안되는데
–
마지막 보루라고 할 수 있는 것이
바로 세입자전세자금반환대출이다.
한도 부족시 사용을 할수 있는 것은 바로
후순위다
다주택자 투기지역은 물론이고
연체를 하고 있는 상태 저신용자도
추가로 보유하고 있는 담보로 추가 사용을
할수 있기 때문에 현재로서 부족한 한도
발생을 하고나 추가자금 융통을 하고자
하신다면 이 방법이 답이 될 것이다
다양한 조건이 있으니 금융사별 내용 정확하게
파악 비교 하신 후 이용하시면 도움이 될 것이라
생각한다.
보유하고 있는 집으로
은행 LTV 초과하여 이용하는 것
시세대비하여 추가로 자금을 쓰는 것을
의미하는 후순위
부족한 한도 해결시 은행 등과 결합하여 이용을
하실 수 있다
* 실제 이용 사례
투기지역 전세 2억 5천 반환자금 이용해야하는
300점대 이용자분
후순위 이용하여 2억 8천 12.6% 이용 성공
전세 2억 5천 전세자금 반환 후
추가자금 3천 이용된 실제 사례
주식회사 금융플러스 대부중개
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