1주택 이상, 2주택 다주택자
앞으로 정권이 바뀌면서 규제가 어떻게 완화될지
기대가 되는 상황에, 양도소득세와 취득세 중과를
완화하는 내용도 담겨있고, 이 제도를 개편하기 위해
다주택자에 대한 양도세 중과를 1년정도 한시적으로
유예하고 향후 부동산세제 종합개편 과정에서
다주택자 중과세 정책도 재검토한다는 방침
뿐만 아니라, 취득세도 생애최초 주택에 대한
취득세 감면 확대는 물론, 다주택자 중과 완화도
추진하기로 했다고 합니다
이렇게 다주택자에 대한 세금 규제가
완화되고, 이제 조금 부담을 내려놓을 수 있을 것
같습니다. 뿐만 아니라 다주택자에 해당되는 내용 중
하나는, 내 집에 세입자가 거주중인 경우,
내 집으로 후순위 한도를 이용하려고 할 때에
반드시 필요한 것, “임차인의 동의” 를 구해야 합니다
하지만 대부분의 임차인은 동의를 안해줄 뿐더러
상당히 예민한 부분이기 때문에 잘 확인하고
이용하는 것이 중요한데요
그렇기 때문에 “세입자 동의없이 아파트담보대출”
이라는 상품도 출시가 된 것 같습니다.
하지만 한도를 이용하는 것 보다 더 중요한 것은
“반드시 이용조건을 확인하는 것”
미동의 조건으로 이용하려면??몇% 이용할 수
있는지 금융플러스를 통해서 확인해보시길 바랍니다
먼저, 세입자 동의없이 아파트담보대출 한도
이용조건을 확인해보자면
하나, 계약서에 확정일자를 받아야 합니다
둘, 전입세대 열람원 세대주+ 계약자 동일해야 합니다
이 조건을 충족했다면,
한도 및 금리 이용조건은?
: 서울 경기 인천 수도권아파트
: 후순위채권 기준으로 LTV 75% 비율이내
: 신용점수 저신용자도 가능
: 소득은 必
: 세입자 동의없이 이용 가능,
: 공동명의집담보인 경우, 개인지분으로 가능
: 서울 경기 인천 일부지역에서
: 후순위 채권기준 LTV 89% 비율 이내
: 신용점수 저신용자도 가능 *400점이내
: kb시세 2억원 미만은 불가능
한도를 확인했다면, 이용사례는?
투기과열지역에 아파트를 소유한 A고객님
직업은 직장인, 신용점수 500~600점 사이
● 아파트 시세는 4억 8500만원
● 아파트 매매할 때, 보험사에서 5천만원 이용
● 전세 세입자는 2억 6,500만원 거주 중
● 캐피탈에서 4,400만원 연 17.9%
● 카드론에서 1,500만원 연 15.2%
생활안정자금을 마련하기 위해서 상담을 진행
그 결과로, 2금융권 하나로 통합 및 대환
7,300만원 금리 9.9% 이용을 하면서
추가로 천만원이 넘는 금액을 더 사용했으며
매월 납부하는 이자금액 약 25만원 정도 절약
연간 이자 금액 2,929,000원 절약 성공
이렇게 진행되는 것을 확인해볼 수 있었습니다
누구나 가능한 것은 아니며 이용자의 조건에 따라
개인차가 발생할 수 있으니 원하는 조건에 맞는
상담컨설팅을, 금융플러스 금융사별 비교 컨설팅을
통해서 확인해보시길 바랍니다