아파트후순위담보대출 비교 사이트 금융플러스에서 Q&A를 통해 다양한 후순위 활용 방법을 안내 드립니다.
1. 세입자 동의 없이 담보대출 이용 가능
질문
하남시에 실거주 아파트 한 채, 군포시에 전세 있는 아파트 한 채 해서 2주택자입니다.
자영업 운영중으로 사업자금이 필요한데 주거래 은행에서 상담을 받아보니 생활안정자금이 한도는 나오는데 연체기록이 있어서 안된다고 합니다
1개월 정도 대출금 단기 연체였는데 이게 발목을 잡네요.. 이 상황에 1억원 정도 담보대출 가능한 곳이 있을까요? 금융권 상관없이 6개월 정도 저금리로 가능한 곳 찾습니다. 담보는 어떤 금융권이든 상관 없습니다.
답변
은행권에서 연체기록으로 부결이 난 경우, 자영업자(개인사업자)는 저축은행 -> 대부업 순으로 후순위담보대출 조건을 비교하는 것이 효율적입니다.
연체기록과 그 외 부채, 신용점수, 시세 대비 보증금 비율, 선순위 금액 등 여러 조건에 따라 저축은행, 대부업 동일하게 이용이 어려울 수도 있습니다.
단기 연체 기록 외 큰 문제가 없다는 가정하에 대부업 후순위아파트담보대출은 아파트 시세의 90%까지 가능하며, 선순위원금과 세입자 보증금을 공제한 후 이용할 수 있습니다.
세입자 미동의로 가능하며, 각각의 아파트를 모두 활용할 수도 있어 필요한 자금에 따라 효율적인 계획을 세워 이용하시면 됩니다.
이용 기간은 6개월 1년 2년 등 단위로 계약하며, 월 이자만 납입하는 만기일시상환 방법입니다.
2. 소득 없는 주부 담보대출
질문
제 명의로 빌라가 있고 2년전 구입할 때 은행 아파트담보대출을 받았었어요. 그땐 직장인이고 현재는 무직 주부입니다
시세가 3.7억으로 검색은 되고, 은행담보대출 잔액은 1.4억입니다.
목돈이 필요한 상황인데 기존 거래했던 은행에서 상담시에는 더 해줄수 없다는 상황이거든요.
이게 이 은행만 그런건지 다른 은행을 가도 똑같은건지 까지는 정확히 몰라서 문의를 드립니다.
신용점수 800후반으로 양호하고 은행 건 외 다른대출은 전혀 없는 상황이에요.
다른 은행에서 혹시 가능한 방법이 있는지, 후순위 아파트 담보대출 정보를 봤는데 이건 이용해도 되는지 등 문의 드립니다
답변
우선 은행이나 보험사는 지역에 따라 LTV(한도)가 달라지고, 소득이 없는 주부인 경우 DSR 규제로 더 축소될 수 있습니다.
여기에 추가해서 빌라는 KB시세가 조회되더라도 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다.
감정가는 대부분의 경우 시세(실거래가 매매가)보다 낮게 나오기 때문에 주거래은행에서 이용이 어렵다면 동일한 규제가 적용되는 다른 은행도 어려울 것으로 예상됩니다.
이 경우 언급하셨던 후순위아파트담보대출을 이용하는 것이 가능하며, 직장인 주부 등 개인인 경우 대부업에서 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.
하지만 소득이 없어 은행 이용이 어려운 상황이라면 말씀하신대로 규제가 적용되지 않는 비은행권 후순위담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.
고려해야 할 부분은 빌라는 네이버 부동산 및 KB시세가 확인되더라도 대부분의 금융사는 시세 기준이 아닌 감정가를 기준으로 한도를 계산합니다.
대부업이라 하더라도 이용하는 금액이 크지 않고, 신용점수 등 차주분의 조건이 양호한 경우 10%이하의 금리로 이용 가능합니다.
3. 부족한 빌라 매매 잔금 해결
질문
경기도 군포시 빌라 매매 진행중으로 계약금은 치룬 상태입니다.
매매가가 3억5천만, 은행에서 매매 잔금 대출 1억5천 나왔고, 부족한 자금은 3~4천만원 정도입니다.
잔금일은 9월 2일이라 20일정도 남았는데 당일이든 아님 미리 받든 관계없이 가능한 곳을 찾고있습니다.
6년차 4대 직장인 연봉 4800만, 신용점수 토스 890점입니다. 최대 얼마까지 나올까요?
답변
빌라의 경우, 업체별 감정가의 80%~85% 한도까지 이용 가능하며, 감정가가 3억원 정도 나온 상황이라면 최대 2억4천만원 정도로 은행 담보대출금을 공제하면 7~9천만원 정도 가능할 수 있을 것으로 예상됩니다.
단, 업체마다 감정가가 다르고, 이용 조건, 한도 금리 차이가 크기 때문에 정확한 가능 금액을 확인하기 위해서는 심사 과정이 필요합니다.
안전한 아파트후순위담보대출 조건 비교는 금융플러스
대부 아파트후순위담보대출은 업체별 이용 조건과 한도 금리 차이가 매우 큰 편으로 보다 신중하게 비교한 후 이용해야 합니다. 또한 최근 불법대부 관련 금융사고가 빈번하게 발생하고 있어 안전하게 이용하는 것에 더욱 주의를 기울여야 합니다.
다양한 목적으로 대부업 아파트후순위담보대출을 비교해야 하는 상황이라면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 업체별 조건을 안내 받을 수 있습니다.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다. 대출 총비용 예시는 다음과 같습니다. 1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
상호명 : 주식회사 금융플러스 대부중개 등록번호 : 2022-서울마포-0010(대부중개업) 브랜드명 : 금융플러스 대표자 : 최효연 사업자등록번호 : 221-81-50407 주소 : 서울특별시 마포구 삼개로 20, 508호(도화동) 대표번호 02-6956-5987 등록기관 : 마포구청 지역경제과 02-3153-8562