2020년 4월 7일 Q&A
Q
부동산과열지구 송파구에 시세 15억 정도의 공동명의 아파트가 있습니다. 현재 1금융에 2.9%정도(5년고정/변동금리)로 아파트담보대출을 3억 이용하고 있는데, 고정금리 2.54%정도(☆30년고정☆)나 더 낮은곳으로 갈아타기 할 수 있나요?
A
안녕하세요 내금리닷컴입니다. 아파트담보대출 갈아타기에 대해 안내드리겠습니다.
서울시 송파구 지역은 투기지역으로 시세 15억을 초과하는 초고가 아파트 구입을 위한 대출은 제한되며, 소유한 주택을 담보로 받을 수 있는 생활 안정자금은 시세 9억까지 40%, 9억 초과분에 대해서는 20% 비율로 아파트담보대출을 받을 수 있습니다.
30년 고정금리 상품은 주택금융공사에서 판매하는 디딤돌대출 보금자리론 적격대출이 대표적이며, 상품에 따라 주택 가격 제한이 있어 시세 9억을 초과하는 아파트의 경우 공사 상품을 이용할 수 없습니다. 금융기관에서 자체 적으로 판매하는 30년 고정금리 아파트담보대출 상품은 갈아타기 조건으로 최저 2.74% 이용할 수 있으며 5년 혼합형 상품은 좀 더 저렴한 금리로 대출이 가능합니다.
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얼마전 대규모 주택공급방안이 담긴 2·4대책에 이어 광명 시흥 신규택지 발표까지 나오면서 서울과 수도권 아파트값 상승폭이 약간 줄었다고 합니다. 아파트값이 떨어진게 아니라 상승하는 폭이 줄어든거니 열심히 오르는건 마찬가지인데요. 정말 집값 안정화가 어렵네요.
아파트매매든 생활자금이든 담보대출에 대한 궁금증이 있다면 언제든지 내금리닷컴을 방문해보세요.