안녕하세요 내금리닷컴입니다. 이번에 알아볼 내용은 아파트담보대출 갈아타기 사례입니다. 다 비슷비슷할 것 처럼 보이지만 내 조건에 따라 너무나 다양한 결과가 나오게 됩니다. 연이어 발표되는 부동산대책과 대출 규제로 ‘다주택자는 안된다’ ‘이 지역에서는 안된다’ ‘한도가 줄어서 안된다’ 등 체크해야 할 내용이 너무 많기 때문입니다. 내금리닷컴 홈페이지에 직접 고객님들이 문의주셨던 Q&A를 준비했으니 읽어보시고 ‘나는 조건이 다른데…좀 더 자세히 알아보고 싶다…’ 하시면 언제든지 무료 상담 신청을 해주세요.
아래 내용 중 금융사의 상품정보, 금리 등은 시점에 따라 달라질 수 있으니 참고해주세요.
질문
부산입니다. 주택담보대출 받은게 2.2%, 남은 금액이 9천60만 정도 남았습니다. 시세는 1억6천에서 1억8천 사이구요. 갈아타기를 하면서 한도를 더 받을수 있을까요? 후순위로 사금융 3천5백 받았습니다.
답변
부산 지역은 비규제지역으로 1주택 세대는 아파트 시세의 70% 비율로 담보대출을 받을 수 있으며, 시세가 1억 6 ~ 8천이라면 11,200 ~ 12,600만원까지 대출이 가능합니다. 아파트담보대출갈아타기 후 부족한 금액은 신용대출 상품을 결합하여 총 상환 금액을 줄일 수 있습니다.
질문
안녕하세요. 현재 아파트에 거주중이며 2012년 5,900 대출 4.4프로 보금자리론을 받았습니다. 현재는 4.9프로로 이율이 올랐구요. 집은 작년에 내놓았는데 나가질않네요. 현시점에 아파트담보대출 갈아타기를 생각중인데 집이 팔리면 대출금은 바로 갚을꺼고요. 갈아타기를 했을 시 중도상환수수료도 걸리구요. 그래도 갈아타기를 하는것이 더 나은 방법일까요?
답변
2012년에 주택금융공사 보금자리론 상품으로 주택담보대출을 받았다면 현재 이용 중인 상품에 중도상환수수료는 발생하지 않습니다. 주택담보대출 금리가 2% 중후반대로 형성되고 있어 기존 4.9%의 대출을 이용한다면, 담보대출갈아타기를 하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.
질문
집 두채가 있습니다. 둘 다 투기지역에 묶여버렸네요. 대출은 둘 다 있습니다. 3%대의 대출이라 갈아타기를 하고 싶은데 가능한가요?
답변
2주택 세대가 본인이 소유한 주택을 담보로 받을 수 있는 생활안정자금대출은 대출 기간 동안 추가 주택을 구입하지 않는다는 약정서를 작성할 경우 지역별 LTV · DTI 내에서 해당 물건별 연간 1억 한도로 대출이 가능합니다. 단 금융기관에 따라 적용 방식이 달라질 수 있습니다.
질문
저는 현재 농협에서 2017년 11월 7일 2억을 대출하였는데 현재 2020년 5월 9일 3.5%에서 3.35%(-0.15%) 이자가 낮아졌으나 대출 잔액(1억8천3백)의 대출 이자가 더 낮아지는 금융권이 있나요? 현재 아파트매매가는 5억2천정도 합니다.
집은 아내 명의이고 저는 100kw 태양광발전소를 하고 있습니다. 매월 농협으로 태양광발전 금액이 입금되고요. 2주전 농협 가서 대출이자율이 너무 높다고 이의 신청하여 이번에 낮아진 것입니다.
답변
주택담보대출은 투기지역, 투기과열지구, 청약조정지역 등 대출 받을 지역에 따라 비율이 달라지며, 5억 2천 아파트에 1억8천만원 대출이 있다면 아파트 시세의 약 35% 비율로 주택담보대출을 이용하는 것으로 보입니다. 주택담보대출은 대출받을 채무자의 신용등급 및 한도에 따라 금리가 달라지며, 현재 조건으로 2%대 금리로 갈아타기가 가능할 것으로 보입니다.
질문
현대 시세 3억 가까이 되는 32평 아파트 보유중으로 캐피탈에서 8천을 대출 받았습니다. 아주 급히 받아야하는 상황이라 캐피탈에서 5%대에 받아서 이제 갈아타고 싶은데요. 작년 8월에 받은거라 아직 거치기간 중이고 원금을 갚진못하고 이자만 냈는데 다른 1금융권으로 갈아타는게 중도상환금을 포함 훨씬 더 이득인거겠죠?
저희 신랑 명의 아파트이고 신랑은 6등급 신용대출 약1500정도 있구요. 연봉 3500정도로 알고있습니다. 잔업으로 인해 작년 수입은 4000이 더 넘었구요. 그럼 갈아타면서 추가로 더 대출받는게 가능할까요? 저희집 담보가 2억 넘게 정도는 나오는걸로 아는데.. 갈아타는게 중도상환금을 포함하더라도 더 나은 선택인지 추가로 담보대출을 받을수 있는지 궁금합니다.
답변
아파트담보대출은 시세의 70%까지 대출이 가능하며, 채무자의 신용등급 및 대출 비율에 따라 2% 후반에서 3% 초반대 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 현재 캐피탈에서 5%대 금리로 대출을 이용 중이라면 중도상환수수료가 발생하더라도 아파트담보대출갈아타기를 하는 것이 좋습니다.
이렇게 몇가지 서로 다른 케이스의 갈아타기 Q&A를 알아봤습니다. 이 글을 보신 분들은 아마 또 약간 다른 부분이 있을텐데요. 그 조그만 차이로 갈아타기가 가능하거나 불가능할 수도 있고, 큰 금리 차이가 생길수도 있습니다. 나는 갈아타기가 가능한지, 갈아타기를 하는 것이 유리한건지, 갈아타기 한다면 어떤 이득을 볼 수 있는지 궁금하다면 내금리닷컴 무료 상담을 이용해보세요.
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