은행 안심전환대출은 안되고…내 부채 관리 어떻게 해야하나…
9월15일부터 은행 주택담보대출 갈아타기, 안심전환대출이 시작됐습니다. 주택 시세 4억원 이하인 경우만 해당되기 때문에 아쉬운감이 없지 않지만 요즘같이 금리가 가파르게 오르는 상황에 3%대 금리로 전환을 할 수 있다는 것은 큰 매력입니다.
금리가 급격하게 오르다보니 변동금리로 주택담보대출을 이용중인 사람들, 특히 영끌로 큰 금액을 받았던 사람들은 타격이 매우 큰 상황이고, 고금리 신용대출을 다수 이용중인 사람들도 이자 부담이 커지긴 매한가지입니다.
때문에 보유중인 고금리 부채를 저금리로 전환(대환), 채무통합 하려는 사람들이 늘고 있으며, 그 중 가장 효율적인 방법은 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산을 활용하는 것입니다.
이미 2순위 3순위로 고금리 담보대출을 이용중인 경우 타 업체의 저금리 담보대출로 전환할 수 있으며, 아직 후순위담보대출은 이용하지 않지만 고금리 신용대출을 이용중인 경우, 후순위담보를 실행 해 신용대출을 상환하고 이자를 절감할 수 있기 때문입니다.
후순위 활용하면 규제 없이 부채관리 가능
효율적인 주택 담보 전환대출을 실행하기 위해서는 후순위담보대출을 정확히 아는 것이 중요합니다.
일반적으로 2금융권 3금융권에서 찾아볼 수 있는 후순위대출은 은행 보험사에 적용되는 강력한 LTV DSR 규제가 적용되지 않기 때문에 높은 한도로 이용이 가능하며, 개인사업자 직장인 뿐만 아니라 소득이 없어 DSR을 충족하기 어려운 주부 고령자 등 무직자도 이용 가능합니다.
아파트담보전환대출 한도는 KB시세의 ~95% 까지 이용할 수 있으며, 빌라 오피스텔 단독주택담보전환대출 한도는 업체별 감정가의 ~85%까지 이용 가능합니다.
이때 앞서 이용중인 선순위담보(구입자금 등)대출과 세입자가 있는 경우 보증금을 공제한 후 남은 한도를 활용할 수 있으며, 아파트가 아닌 경우 감정가는 실거래가에 비해 낮게 나오는 것이 일반적으로 예상보다 한도가 줄어들 수 있음을 알아두는 것이 좋습니다.
효율적인 후순위 조건 비교는 금융플러스
금융플러스 홈페이지를 방문하면 다양한 전환대출/대환대출 사례를 확인할 수 있습니다.
대부업 담보대출은 업체별 조건 차이가 매우 크기 때문에 개인이 직접 업체를 찾아 상담하고 최적의 업체를 선정하는 것이 어렵습니다. 전국에 8000여 곳의 대부업체/대부중개업체가 있지만 업체 정보를 찾는 것 조차 쉽지 않기 때문입니다.
때문에 전환대출 경험이 풍부한 중개서비스, 비교사이트를 이용하는 것이 효율적이며 금융플러스는 수많은 경험을 바탕으로 금융사고 없이, 개인정보 유출 없이 안전하게 전환 정보를 전달드리고 있습니다.
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