집값은 천정부지로 높아지지만 소득은 여전히 제자리입니다
결국, 대출로 내 집마련을 할 수 밖에 없는 상황
그러나, 지난해부터 시작된 대출 규제로 이 마저도 여의치 않은 상황
주택담보인정비율 LTV 규제를 강화,
현재 투기과열지구 내 LTV는 집값이 9억원 이하일 경우 40%
9억원 초과분에는 20% 가 적용 중 이지만
윤석열 대통령 당선인의 공약으로 LTV 규제 완화를 걸었기 때문에,
앞으로 이런 LTV 규제가 완화될 전망으로 보여집니다
기존 20~40% LTV 상한을 70%로 늘리기로 했고
청년층과 신혼부부 등, 생애최초 주택 구매 가구에는 LTV 상한을
80%으로 완화하겠다고 했는데요. 다주택 보유자에 대해서는
주택 수에 따라 LTV 차등화하기로 했다는 것 –
하지만, 담보 비율이 늘어났으니,
대출받을 수 있는 금액이 늘어날 수 있을까요?
아닙니다. DSR 도 잘 따져봐야 하는데요,
현재 총 기대출이 2억원을 초과할 경우
원리금액이 연 소득의 40%를 넘지 못하게 돼 있습니다.
즉, LTV 가 70%으로 높아져 한도가 늘더라도 DSR 규제에 따라
연 소득의 40% 이상을 부채를 갖지 못하게 되는 것,
LTV 보다, DSR 이 핵심인 이유…
= LTV 완화가 된다면, 소득이 높은 사람들만 한도가 늘어나는 것,
그렇다면
아파트매매잔금 추가대출 한도 부족할 땐,
대체 어떻게 내 집마련을 할 수가 있을까요????
현재는 LTV 도… DSR 도 … 규제로 인해 어려운 상황
하지만 집값은 너무 높아서 쳐다만 보고 있을수밖에 없는상황..
이런 상황에, 아파트매매잔금 추가대출 규제와 무관하게
이용할 수 있는 < 후순위담보대출 > 동시진행이 가능한 상품,
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첫번째 사례>
서대문구에 있는 아파트, 시세는 7억원
은행에서 적격으로 2억 8천만원을 받았으며,
이용자는 이미 기대출이 1억 2400만원 이상 사용 중,
하지만, 아파트를 구입하려고 하는데
잔금이 부족해 금융플러스로 문의를 주셨고
그 결과, 2억 9,000만원, 연 9.7% 승인 성공
두번째 사례>
금천구에 있는 아파트, 시세는 5억 2500
아파트 매매가는 5억 6000만원
보금자리론으로, 2억 9500만원을 받았으며,
부족한 잔금을 해결하기 위해,
금융플러스 상담을 진행했고
후순위로 동시진행하면서
1억 6,200만원 승인 성공
이렇게 아파트매매잔금 추가대출 한도를, < 후순위 > 동시진행 하면서
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특히나, 내집마련할 때 부족한 자금.. 상환하는 것도 중요하니
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“과도한 빚 고통의 시작입니다”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이
하락할 수 있습니다”
“중개수수료를 요구하거나 받는것은 불법”
대출금리 : 연 20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리 +3%(단,법정 최고금리 20% 이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음
(단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식,
연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및
연체이자가 발생할 수 있음.
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