앞서 이야기를 했던 것과 같이 지금 은행권 대출을 줄이고 또 줄이고
있는 상황이라 이전 ” 당연히 이정도 조건이면 가능” 했을지 모를 그 내용을
지금 사실 다시 체크 되어야 하는 상황이며 상당히 까다로운 이용 조건이 적용되고 있다.
뿐만 아니라 10월 추가 규제 발표가 예고 되어 있는 만큼
앞으로 더 이용이 어려워지면서 사실상 이전 신용이나 추가자금으로 마련을 하고 사용을 했던
가계자금의 경우 이용을 위하여 다른 대안을 고려하여야 하는 상황이다.
모든 것은 당신의 조건으로 변화하는 것이기 때문에 그 내용을 면밀하게
파악하고 각 금융사별 체크하고 이용해야한다.
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누구나 은행에서 이용을 하고 싶지만, 이는 말처럼 쉽지 않다
우선 명확한 소득이 확인 되어야 한다.
주담대 있다면 dsr 40%를 초과하지 않아야 한다.
기존 신용으로 이용하는 것들이 연소득을 넘지 않아야 하며,
사실상 주담대 있고 기타 부채가 있다면 어렵다고 볼 수 있다.
그렇기 때문에 주택담보대출 추가로 이용하여 가계자금 운영하고자하겠지만
신용보다 담보가 편하다고 생각할 수 있다.
하지만 이 부분이 사실일까?
1. 지역별 ltv 초과하지 않아야 한다.
주의사항 , 매매시 ltv 실수요자 요건 아니며
투기지역의 경우 40% 넘지 않아야 한다
2. 한도 여력이 있다고 하여도 1억이상 불가
3. 기대출 1억미만이어야 한다.
4. dsr 40% 초과하여서는 안된다.
5. 6등급에 해당하는 700점대 ~660점 이상이어야 한다
이 조건들을 보았을 경우 사실상 1번에서 거의 은행권을 포기하는 경우가 많다.
그러니 은행만 쳐다볼 것이 아니라 차선책이 필요다고 할 수 있겠다.
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탈 은행권
아파트 담보대출 추가 가계자금 운영 이렇게도 가능하다.
물론 이용하는 분의 조건에 따라 달라지는 것이고 금융사별 다른 기준을 가지고 있다
1. 300점대 저신용자 가능
2. 투기지역과 같은 규제지역도 시세대비 90% 이내 가능
3. 연체중 해결 목적 사용 가능 < 압류, 가압류 포함 >
4. 생활자금 물론이고 퇴거자금 이용 가능
5. 공동명의 다른 명의자 동의없이 지분안에서 한도 추가로 가능
이렇게 보면 담보를 사용하여 은행권에서 어렵던 조건 부족했던 조건의
가계자금대출 운영 가능하다고 볼 수 있다.
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+ 8등급 < 500점~ 400점대 >자영업자 매매자금 이후 한도 7200만원 금리 9.5%
+ 600점대 프리랜서 한도 9100만원 금리 9.5% 사업자금 마련
+ 400점대 연체중 한도 7800만원 금리 8.9% 이용 연체해결 및 생활자금 가계자금 마련
아파트 담보대출 추가 가계자금 운영하는 것은 금리만 놓고 보면 은행보다 높은것은 사실이다.
그러나 은행 애초에 되지 않는 조건이 가능하다는 것
기존 이용하고 있는 부채와 비교하여 더 나은 것을 선택하여야 한다는 것
그 안에서 금리비교후 결정해야 한다는 것을 기억해야 한다.
출처 : 금융플러스
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