각종 대출규제, 금리인상 등 부동산 시장에 악재가 많은상황
그럼에도 불구하고 올해 상반기 오피스텔 거래량은,
최근 5년 상반기 기준 역대 최고치를 기록했다고 합니다
물론 지역마다 차이점은 있겠지만,
일부 지역에서는 이와같은 결과를 확인해볼 수가 있습니다
뿐만 아니라, 아파트 규제가 심하다보니 아파트대체재로
오피스텔을 선호하는 젊은 층들이 많이 늘어나고 있는 상황인데요
아파트 대비 규제에서 자유롭고, 만 19세이상 이라면 누구나
청약통장없이 가능하고, 주택소유 여부를 보지않고
재당첨 제한 등의 제약이 없으며 당첨이후에도 청약 시
무주택 자격을 유지할 수 있다는 점-
그렇다면,
오피스텔매매자금대출 LTV 비율대로 받은 후,
부족한 자금을 추가로 이용할 수 있는 방법을
금융플러스 컨설팅을 통해서 확인해볼 수 있는데요
오피스텔매매자금대출 구입당시 한도가 부족하다면?
-> “후순위”로 이용할 수 있습니다.
먼저, 매매와 동시에 이용이 가능한 조건을 확인하기전에,
- 시세가나오는 곳, 시세가 나오지 않은 곳 한도 및 금리차이 발생합니다
- 아파트와 오피스텔 한도 차이가 발생할 수 있습니다 < 한도축소>
- 지역에 따라서도 한도 및 금리 차이가 발생할 수 있습니다
이 부분을 확인했다면, 오피스텔매매자금대출 한도,
몇% 이용할 수 있는지 확인해보자면
시세가 나오는 곳 LTV 85%
수도권에서는 LTV 80% (원금기준)
금리 연 12%~
전, 월세 세입자있어도 미동의 후순위로가능
서울 및 수도권 광역시에서만 원금 LTV 80%
세입자 있는 경우에는 불가능
전국에서 이용이 가능하며
LTV 78~82% < 원금 > 연 12%~ < 시작>
후순위로 가능하며 한도를 추가로 이용가능
- 시세가 나오지 않는경우
-> 감정을 진행하고 감정가대비 LTV 비율 이내로 사용
오피스텔 구입당시 동시에 진행할 수도 있지만,
이미 소유하고 있는 오피스텔, 연체 혹은 압류, 개인회생이나
신용회복 중인 경우에도 한도를 추가로 이용할 수 있는데요.
이미 소유하고 있는 오피스텔, 후순위로 동시에 진행한 사례를 확인해보자면 ▼
＃세입자가 거주중인 경우에도 동의없이 이용한 사례
오피스텔 감정가 6억 9000만원
세입자 거주중 보증금 4억 5000만원
저축은행 < 신용1 > 22,000,000원 연 18.4% _ 337,333원
캐피탈 < 신용2 > 38,000,000원 연 15.9% _ 503,500원
카드론 < 신용3 > 14,000,000원 연 14.4% _ 168,000원
금융플러스 상담 후 ▼
오피스텔 후순위 8800만원 연 12% 승인
여유자금 1400만원 추가사용
연 이자 절약 1,546,000원
이렇게 오피스텔 후순위 정보 안내를 드렸습니다
같은상품이라도 이용자의 조건에 따라서 한도와 금리,
개인차등이 발생할 수 있으니 반드시 이용 전
< 금융플러스 상담 > 을 통해서 확인해보시길 바랍니다
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이
하락할 수 있습니다”
“중개수수료를 요구하거나 받는것은 불법”
대출금리 : 연 20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리 +3%(단,법정 최고금리 20% 이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음
(단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식,
연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및
연체이자가 발생할 수 있음.
중도상환수수료는 최대 연 3% 이내 상품별
차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은
모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20% 입니다
대출 총비용 예시는 다음과 같습니다
1,000,000원을 12개월 동안 이자
20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시
총상환금액 : 1,111,614원
(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
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