한 때 아파트값이 너무 천정부지로 올라
아파트보다 오피스텔이 인기가 더 많았고
아파트보다 오피스텔 규제가 까다롭지 않기 때문에
내 집마련을 아파트가 아닌 오피스텔로 눈을 돌려서
본인명의 오피스텔을 소유하고 있는 분들
오피스텔후순위담보대출 한도를 추가로 이용할 때,
아파트와 동일한 조건으로 이용할 수 있는가?
다르다면 다른 점은 무엇인가?
이 부분을 먼저 확인하는 것이 중요합니다
아파트와 다른 점 01. 취급하는 금융사가 적다
아파트와는 다르게 시세조회가 안되는 곳이 많으며
시세조회가 안된다면 감정가대비하여 한도를
책정하게 되는데 이 때 걸림돌
*시간적 소요 多 *금융사마다 감정가 책정방식다름
등등 여러가지 이유로 꺼리는 금융사가 많습니다
그래서 비교할 금융사 대상이 매우 적다는 점
아파트와 다른 점 02. 한도가 축소됩니다
예를들어 아파트 LTV 97% 가능하다면
오피스텔의 경우 LTV 88% 로 이용할 수 있습니다
아파트와 다른점 03. 가산금리 발생할 수 있습니다
시세가 나오지 않는 빌라, 단독주택, 오피스텔의 경우
가산금리가 발생할 수 있기 때문에 몇 안되는 금융사
그리고 그 중 저렴한 금리로 이용할 수 있는 곳
비교하는 것이 매우 중요하다는 점
그렇다면 실제로 < 금융플러스 > 상담을 통해
이자도 절약하고 여유자금도 마련할 수 있었던
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- DSR 초과 생활자금 마련 성공
서울시 마포구 오피스텔 6억 5500만원
저신용자 직장인이며 은행, 보험사에서
dsr 초과로 인해 불가능
- 매매자금 3억 6700만원 이용 중
- 생활자금 마련이 필요한 상황
후순위로 > 4000만원 연 12% 승인
- 세입자 미동의 후순위 자금마련 성공
서울시 마포구 오피스텔 시세 6억 9000만원
저신용자 사업자이며 세입자 동의없이
자금마련을 희망.
- 세입자 보증금 4억 5천
- 저축은행 2,200만원 연 18.4%
- 캐피탈 3,800만원 연 15.9%
- 카드론 1,400만원 연 14.4%
= 총 7400만원 월 100만원 이자납입 중
후순위 8,800만원 연 12% 승인
-> 저축,캐피탈,카드론 대환 후
-> 1400만원 생활자금 마련
-> 연 1,546,000원 이자절약 성공
오피스텔후순위담보대출 추가 한도
이미 이용하고 있는 주담대가 있어도 추가로
이미 이용하고 있는 매매자금이 있어도 추가로
시세대비 LTV 비율 안에서 추가로 이용가능한 것
하지만 자칫 잘못하면 불법대부업에서 이용하게되며
배보다 배꼽이 더 큰 고금리로 이용할 수 있으니
이제 필수로 해야하는 것 < 후순위업체별 비교>
매우매우 중요하다는 점을 꼭 확인하시길 바랍니다
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이
하락할 수 있습니다”
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대출금리 : 연 20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리 +3%(단,법정 최고금리 20% 이내)
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상환방법 : 만기일시상환방식,
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