전세금반환대출 입주조건 없이 사용 다 되는건 아닙니다
이 말을 따져보면 다 되는건 아니지만 반대로 입주조건 없이 이용이
가능한 곳도 있다!!! 이 말이 될거 같습니다
그렇게 한도 책정방식 사용하고자 하는 내용으로 기준조차
달라질수 있습니다
자금 마련, 부족한 부분 발생시 상당히 처리 어려운 내용 중 하나인 반환자금 활용
그 내용 파악하여 봅니다
우선 반환하여야 하는 전세보증금은 LTV 비율로 볼때
대다수 50%를 초과하게 됩니다
그래서 은행 이용하지 못합니다
이용시 입주조건으로만 이용을 할수 있기에 그저
반환시만 이용하는 용도라 이용이 어렵습니다
그래서 은행 이용하지 못합니다
강력한 규제 대상인 다주택자 2주택자의 경우
거주중이 주택외의 주택을 처분하여 이용하라는 취지입니다
그래서 은행 이용하지 못합니다
이런 이유로 이용하지 못하게 되면서 전세금반환대출 이용시
후순위, 규제무관하게 사용되는 후순위를 활용해왔던 것이 사실입니다
허나 이용시 각각의 내용을 파악하여 하는데
이것을 자칫 간과하는 경우 심각한 오류 발생할수도 있습니다
저는 그것을 걱정하는 것입니다
이미 가지고 있는 아파트 주택등으로 한도를 시세안에서 더 사용하는 것
그것이 후순위입니다
이렇게 한도를 추가로 사용이 된 후순위 경우 그 용도 제약이 없다고 보는게
현실적인 시선일 것입니다
허나 다른 것, 아니라 전세반환자금 즉 전세금반환대출로 자금 이용시는
제약이 따를 수 있습니다
이게 왜~ 인지를 보려면 한도 책정 기준을 설명하여야 합니다
시세 안에서 한도를 사용하는 것입니다
담보가액 < 시세 >
매매시 이용한 자금
전세보증금
남은 부분이 한도
담보가액 < 시세>
전세보증금
남은 부분이 한도
이런 상황입니다 즉 한도로 사용할 수 있는 부분에서 반환하여야 하는 자금
차감하는 방식으로 진행이 되기 때문에
시세 대비 보증금 비율 높아지는 경우 반환자금으로 사용하는 한도가
부족할 수 있다는 말이됩니다
이것이 우리가 알고 있는 후순위 한도 책정방식
그럼 이 문제를 어떻게 해결해야 부족한 한도 없이 활용이 될까요
핵심은 차이입니다
금융사별 한도 책정 기준에 차이를 보면 됩니다
위에서 반환하여야 하는 자금이기는 하나, 한도 책정시 그것을 차감하는 것이 부족한 자금 발생이
될수 있는 것을 문제시 하였습니다
허나 일부에서는 이 부분을 차감하지 않는 방식으로 한도를 책정합니다
위에서 전 사용하고자 하는 내용으로 결과 달라질 수 있다 설명을 했습니다
즉 후순위는 이렇게 차감하는 방식으로 진행하나
전세금반환대출로 한도를 사용하고자 하는 경우 차감하지 않고 이용이 될수 있는
조건을 가진 곳이 있다” 라는 것이고 부족한 한도 발생없이 원만한 반환자금 마련 위하여
이런 곳을 공략하여 이용하여야 한다는 것입니다
각각 다른 기준과 조건 가지고 있으니 단순하게 추가로 자금이 필요해서 …가 아니라
전세금반환 목적으로 자금 이용시 내가 사용하고자 하는 내용에 맞는
금리 한도 정보를 파악하여 활용할수 있어야 합니다
과도한 빚 고통의 시작입니다.
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