전세보증금반환대출은 주택담보대출에 포함되는 상품입니다. 좀 더 정확하게는 주택담보 생활안정자금에 속하며 1주택자인 경우엔 본인이 실 입주한다는 전제 하에 LTV DSR 규제 한도 내에서 이용할 수 있습니다.
문제는 2주택 이상 보유한 다주택자의 세입자퇴거자금 마련이 불가능한데 있습니다. 이 경우 생활안정자금 목적으로 물건당 연간 2억원까지 받을 수 있어 이 금액으로 세입자 보증금을 돌려줘야하는데 지역에 따라서는 2억원으로는 턱없이 부족한 경우가 발생하기 때문입니다.
또한 전세퇴거가 몰리는 이사철엔 다주택자의 보증금반환 건이 몰리기 때문에 이를 해결하지 못해 매도를 하게 되거나 보증금반환사고가 발생하며 연일 관련 소식이 뉴스에 오르내리고 있습니다.
금융플러스 홈페이지에 문의를 주신 고객분들의 전세보증금반환대출 관련 Q&A를 소개드립니다.
Question
남양주 시 거주하는 2주택자입니다
인천 부평동에 세입자퇴거자금이 3억 필요합니다
남양주 아파트가 시세 8억이고 은행담보 2억6천이 있는데 이 물건으로 3억 가능한지
금리는 어느 정도 나올지 아니면 다른 효율적인 해결방법이 있는지 문의드립니다
4대 직장인 연봉 6천초반입니다
Answer
남양주시는 조정 지역으로 2주택 세대는 은행 및 보험사 등 금융기관에서 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 없으며, LTV 40% 비율로 해당 물건별 연간 최대 2억 한도로 생활 안정자금을 받을 수 있습니다.
후 순위 금융기관에서는 2주택 세대도 대출이 가능하며, 시세 8억 아파트에 기대출 2억 6천 추가로 3억을 신청할 경우 원금 기준 70%로 대출이 가능합니다.
대출받을 지역, 대출 비율 등 금융기관의 심사 조건에 따라 대출금리는 달라질 수 있습니다.
Question
직장인 연봉 2800만원 정도 됩니다
은행에서는 당연히 안나온다고 하더라구요
지금 저희집에 세입자가 살고있고
세입자 내보내고 부모님이 들어갈예정입니다
근데 퇴거자금대출 은행에선 당연히 안된다고 하는데
혹시 제가 받을 수 있을까요??
금리도 걱정이 되는데 몇% 이용할 수 있을까요
9월 초쯤 만기라 그때까지 가능할까요??
Answer
투기지역, 투기과열지구, 조정 지역 등 대출 규제지역에서 2주택 세대는 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 없으며, 생활 안정자금으로 해당 물건별 연간 1억까지 대출이 가능합니다.
기타 지역에서는 시세에 60% 비율로 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 있으나, DSR이 강화되어 소득이 적거나 부채가 있는 경우 대출이 어려울 수 있습니다.
금융플러스에서는 규제지역에 2주택 세대도 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 있으며, 대출 비율에 따라 금리는 차등 적용되기 때문에 필요한 만큼 대출을 신청하는 것이 좋습니다.
조건에 맞는 상품 찾으려면 금융플러스에서
이처럼 은행이나 보험사에서 세입자 전세보증금 마련이 어려운 경우, 다음 세입자가 들어오기 전까지 단기간 퇴거자금이 필요한 경우, 그 외 세입자 거주중 세입자의 동의 없이 담보대출을 받아야 하는 경우 등 매우 다양한 경우에 대부 추가담보대출이 이용됩니다.
대부업 전세보증금 반환대출은 아파트 시세의 95프로 한도, 빌라 오피스텔 단독주택 다세대주택 등 부동산의 감정가 85프로 한도까지 이용할 수 있으며, 이미 이용중인 선순위담보대출과 세입자보증금을 공제한 후 나머지 금액을 받을 수 있습니다.
공제 방법 기준, 최대 한도 기준은 업체마다 다르며, 차주의 신용점수 소득 이용한도 등 세부조건에 따라서도 달라지기 때문에 차주의 상황에 적합한 상품을 비교 후 선택해야 하며, 이를 한 번에 효율적으로 해결하기 위해서는 금융플러스와 같은 전문 컨설팅 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.
투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역에서 주택담보생활안정자금 한도 2억원으로는 세입자의 전세보증금반환대출 한도가 부족하다면? 단기간 1가구2주택자 및 다주택자 전세퇴거자금대출을 이용해야 한다면? 저신용 연체 개인회생 무소득 등 조건으로 은행 및 보험사 이용이 어렵다면? 세입자 동의 없이 자금을 마련해야 한다면? 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 해결하세요.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다. 대출 총비용 예시는 다음과 같습니다. 1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
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