세입자 들어오는 타이밍이 안맞을거 같은데…
Question
경기도에 2주택자입니다
하나는 제가 거주중이고 하나는 전세 준 상태입니다.
전세 준 아파트 세입자가 2개월 후 퇴거 예정인데 다음 세입자가 아직 안구해진 상태이고 요즘 상황으로는 제 때 구하긴 어려울 듯 합니다.
보증금이 3억이고 전액 필요한데, 2주택자는 1억원까지만 가능하다고 하는데 맞나요?
다음 세입자 보증금으로 상환할 예정이라 몇개월 정도 필요합니다.
Answer
은행 및 보험사에서 전세퇴거자금을 이용하는 경우, 생활안정자금 용도로 규제 조건 하 이용 가능합니다.
8월부터 물건당 연간 1억원이었던 생활안정자금이 2억원으로 상향되었으니 LTV DSR 등 규제 조건을 충족한다면 각각의 아파트에서 2억원씩 총 4억원을 이용할 수 있습니다.
우선적으로 은행 및 보험사의 전세퇴거자금대출 한도를 확인하는 것이 우선이며, 만약 자금이 부족하거나 이용이 어려운 상황이라면 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위 담보대출을 이용해 퇴거자금을 마련할 수 있습니다.
아파트 시세 대비 전세가 비율이 높은 경우, 세입자 보증금의 대부분을 대출로 마련해야 하는 경우, 수도권에서는 LTV DSR 규제를 적용하면 전세퇴거자금 해결이 어려운 상황입니다.
은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50%를 감안하고, 주택별로 생활안정자금을 받을 수 있다는 것을 참고해 최대한 자금을 마련하고 이후 부족한 금액은 후순위 담보대출로 해결할 수 있습니다.
세입자가 안구해지는 상황에서 2주택자 전세퇴거자금대출 한도가 부족하다면? 금융플러스 무료 상담으로 효율적인 해결 방법을 확인하세요.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다. 대출 총비용 예시는 다음과 같습니다. 1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
상호명 : 주식회사 금융플러스 대부중개 등록번호 : 2022-서울마포-0010(대부중개업) 브랜드명 : 금융플러스 대표자 : 최효연 사업자등록번호 : 221-81-50407 주소 : 서울특별시 마포구 삼개로 20, 508호(도화동) 대표번호 02-6956-5987 등록기관 : 마포구청 지역경제과 02-3153-8562