은행 집담보대출의 가장 큰 걸림돌 DSR
아마 집담보대출을 계획중인 분들은 LTV DSR 이란 단어를 보셨을텐데요.
LTV는 서울 경기도와 같은 규제지역별로 적용되는 시세 대비 한도를 뜻합니다. 매매 목적인지 생활안정자금 목적인지, 시세는 얼마인지 등에 따라 달라지지만 규제지역이라면 보통 아파트 시세의 40% 정도까지만 담보대출을 받을 수 있다는 뜻으로 볼 수 있습니다.
DSR은 연소득 대비 연간 지출하는 총 부채의 원리금으로 집담보대출 진행 시 금융사에서 개인정보를 제공하면 확인할 수 있습니다.
은행은 DSR이 40%, 보험사는 DSR 50%로 연소득 1억원인 사람이 연간 총 부채의 원리금이 4천만원, 5천만원을 초과하는 집담보대출을 받을 수 없다는 뜻입니다.
은행 보험사 집담보대출 이용시에는 LTV DSR 규제를 모두 충족하는 선에서만 이용할 수 있는데, 당연히 소득이 높은 개인사업자 직장인들이 유리하고, 소득 증빙이 어려운 주부 무직자의 경우엔 약간의 손해를 볼 수 밖에 없습니다.
주부는 매매 목적이든 생활자금 마련 목적이든 DSR 때문에 손해를 볼 수 밖에 없어 남편을 차주로 세울 수 있으면 이 방법을 이용하는 것이 유리합니다.
후순위는 DSR 무관하다
만약 은행 보험사에서 집담보대출을 받았음에도 DSR 때문에 매매잔금이 부족하거나 생활자금이 부족하다면?
대부업체 후순위집담보대출을 이용해 해결할 수 있습니다. LTV DSR 규제가 적용되지 않는 후순위는 아파트 시세의 90프로 한도, 빌라 오피스텔 등 주택 감정가의 80프로 한도까지 추가로 이용할 수 있습니다.
단! 당연히 금리가 높아질테니 잘 비교하고 이용해야겠죠. 동시에 금융사고 없이 안전하게 실행해야 하구요.
내 상황에 적합한 후순위 주부 집담보대출 조건이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 체크해보세요.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
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