이렇게 질문을 하겠습니다
투기과열지구 주택담보대출 80프로 한도
사용할수 있나요?
집을 살때 80프로 한도 쓸수 있나요?
이 두 가지 답은 모두 yes 로 하겠습니다
우선 투기과열지구의 특정을 파악을 해봅니다
규제지역으로 실수요자 조건이라고 할지라도
LTV 60%로 4억 안에서 주택담보대출한도를
이용해야 합니다 이는 개선안에 따라 다소 변동이
된 내용으로 설명을 하고 지나가자면
부부합산소득 0.9억
생애최초 1.0미만인 경우가 실수요자
조건에 해당하면9억이하 주택을
구입시만 해당이 됩니다 투기과열지구의 경우,
6억에 대하여 60% 해당하는 한도를
사용을 할수 있으며 초과분에 대해서는
50% 로 한도를 책정하여 사용이 되는데
이때 사용할 수 있는 한도를 금액으로 환산을
하여 볼때 4억을 초과하는 경우라고 할지라도
상한선이 4억으로 되어 있기 때문에 4억까지만
사용을 할 수 있으며 2022년 DSR 40% 이내서
사용을 해야합니다
이게 우리가 알고 있는 규제 내용입니다
하여 결론적으로 투기과열지구 80프로
이용하지 못한다 …라는 결론 분명하게
가지고 계신테지만 그것은 규제 내용입니다
이 분의 경우 실제 투기과열지구 주택담보대출
80프로 해당하는 한도를 사용하신 것입니다
매매자금 이후 추가로 이용을 하여
부채통합등에 사용을 하셨고
매매자금 + 추가자금 LTV 비율을 계산하여
볼때 80프로 더욱 정확하게 이야기를 하자면
82% 한도를 이용하셨습니다
즉 가지고 계신, 보유를 하고 계신 주택으로
추가로 자금 이용시 규제 무관
그렇기에 80프로 초과하여 한도 사용이
가능합니다 그럼 이것은 이미 보유하고 있는
집으로 이용을 하는 것 집 살때… 집살때는
불가할까요 80프로
집 살때 규제무관하게 이용이 됩니다
실제로 투기과열지구에서
부족한 매매자금을 이용하신 신용점수
400점대의 직장인 사례 종종
금융플러스 이야기를 하는데요
7억의 주택을 구입하고자 확인한 결과
2억 1천만원을 이용할수 있었고
부족한 한도를 해결하기 위하여 규제내용이 아닌
규제 무관한 내용을 통하여 추가 2억 9천
추가로 이용하여 주택을 구입하는데
70%LTV 초과하여 주택을 구입하셨습니다
즉, 투기지역을 비롯하여 규제지역에서도
투기과열지구 주택담보대출 80프로
한도가 규제와 무관한 후순위를 통하여
추가자금 마련이 가능하고
이는 부채통합이나 생활자금 사용은 물론이고
집을 구입할때 역시 활용이 된다는 사실
이렇게 생각하시면 됩니다
우리가 집으로 주택으로 쓸수있는 대출상품은
규제 VS 비규제 내용으로 나뉘게 됩니다
규제내용은 우리가 흔하게 알고 있는
투기지역, 투기과열지구 등등 LTV 40% 60%
이것이며 비규제 내용은 이런 것들이
수용되지 않는 시세를 기준으로 지역무관
하게 이용되는 후순위로 갈리게 됩니다
부족한 한도 80% 비롯 시세를 대비하여
사용할수 있으니 부족한 매매자금, 생활자금등
후순위 내용을 정확하게 파악하시고
금융사별 비교하여 활용하여 보시길
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