안녕하세요 금융플러스입니다
오늘도 날이…감기 조심하시길 바랍니다
오늘 역시 올라온 주담대 소식
이와 관련이 된 내용은 두가지입니다
초저금리 시대의 끝
올 초중반 지인에 아파트매매잔금대출한도
이용시 금리 2.93% 이용을
한 것을 기억합니다 지금 금리 4%대
5% 중반까지 갔지요? 살벌한 수준입니다
이는 2022년 기준금리 인상이 예고됨에 따라
더 오를 것이다…라는 예상이 지배적인데요
주택금융공사 상품 역시 3% 중후반으로
금리 심각한 수준입니다
DSR40% 적용으로 한도 축소
대출을 더 받고 싶을 사람은 없을 것입니다
허나 집값은 상승속도 둔화 되었다고는 하나
오르고 있고 그에 따라 한도 역시
올라주어야 지금 가지고 있는 종잣돈으로
집을 살때 이용을 할수 있는데요
유지만으로도 돈이 드는 이 세상
종잣돈 모으는 속도보다 물가 상승이 더
빠르고 집값이 더 빠르고 오르는
상황에서 대출규제까지…
분명한 사실은 2022년 DSR 40% 적용으로
상당수 이용자들은
아파트매매잔금대출한도 부족한 현상이
발생한다는 것
지금 투기지역을 기준으로 가장 높은
한도는 4억입니다 이것으로 계산을 해보자면
금리 5% 설정 360개월로 설정을 한다면
적어도 연봉 적어도 6400만원을
초과하여야 이용을 할수 있다는 계산이 나오고
한달 530만원 이어야 한다는 소리
여기서 신용대출이라고 있을라치면
이야기 완전 달라진다는겁니다
요즘 한두건 신용관련 상품 이용하지 않는
분들 찾아보기 힘든데요
같은 5%금리 3천의 신용으로 이용을 하고
있는 부채가 있는 것으로 계산을 해보면
투기지역 4억을 이용하기 위하여
연봉 7500만원 이상이어야 한다는 소리이며
이는 한달 625만원 이상의 수익이
있어야 한다는 말
투기지역 4억 아파트매매잔금 한도
연봉 6400만원 이상
신용 3천 있는 경우 연봉 7500만원 이상
사실 이렇게 아파트매매잔금대출한도
부족의 경우라 2022년에만 발생하는
일은 아니였습니다
아시죠 영끌
초저금리시대에서 담보보다 저렴한
이자율을 가진 신용이 있었고
규제 미적용으로 인하여 한도 사용이
가능했기에 부족한 한도 해결을
해왔던 것 역시 사실 그러나,
2022년 DSR40% 적용에 전 대출
모두 포함으로 이도 끝났습니다
이제 영끌을 대신 할수 있는
미규제 내용 유일하게 남은 카드는
후순위
매매시 부족한 한도 해결
동시진행 가능한 후순위가 마지막
남은 카드입니다
사실 넉넉한 종잣돈으로 이런거 없이
이용을 할수 있는게 BEST
그러나 그게 아니라면 부족한 한도 만큼
추가로 한도 마련하여 이용하는
후순위 정확한 정보 파악 필요합니다
실제 사례를 보여드릴텐데요
아파트매매잔금대출로 이용시 헷갈려 하시는
부분 몇가지 우선 정리를 하고 사례
보여드리겠습니다
1. 투기지역 가능
미규제 대상이므로 이는 무관합니다
2. 저신용자 가능
후순위 이용시 신용점수 400점대 300점대
저신용자도 이용이 가능합니다
3. 무직자 주부 가능
4. 정책모기지 이용 후 가능
적격, 보금자리론등 이용후에서 부족한
한도만큼 추가로 가능합니다
1. 투기과열지구 후순위 동시진행
투기과열지구 7억의 아파트를 구입하고
정책모기지 2억 8천 확보
부족한 매매잔금한도 마련을 위하여
후순위 문의 직장인 8등급에 해당하는
신용점수 보유자 한도 2억 9천
금리 9.4% 이용 성공
총 LTV 81%해당하는 비율로 한도 사용
< 투기과열지구 LTV 81% 사용 >
2.청약조정지역 후순위 동시진행
시세 9억3천 아파트매매잔금
3억 6700만원 이용 후 부족 한도 마련을
위하여 후순위 2억 금리 8.8% 이용성공
이는 총 65% 비율로 한도 사용
< 청약조정지역 LTV 65% 사용>
이용자 조건에 따라 또 이렇게 동시진행
후순위 조건 상당히 다양하므로
금융사별 개인별 정확한 내용 파악
금리비교 후 결정하시길 바랍니다
이자만 내는 상환방법, 고정금리 다양한
조건 파악 비교 후 아파트매매잔금대출한도
부족한 부분 후순위 동시진행으로 해결
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“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
- 대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
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