거의 모든 사람들이 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산을 담보로 대출을 받는 경우, 머릿속에 떠올리는 금융사는 1금융권 은행입니다. 당연하게도 1금융권에서 2금융권으로, 2금융권에서 3금융권으로 갈수록 금리가 높아지기 때문으로, 가계부채의 대부분을 차지하는 주택담보대출은 금액이 워낙 크기 때문에 금리가 조금만 높아져도 이자 부담이 커지기 때문에 꼼꼼한 금리 비교는 매우 중요합니다.
갈수록 높아지는 1, 2금융권 문턱, 3금융권은 정확한 정보 중요하다
하지만 주택 구입자금 목적이든, 생활자금 사업자금 목적이든 1금융권만을 이용해 해결할 수 있는 사람은 생각보다 많지 않습니다. 갈수록 복잡해지는 부동산대책과 대출 규제 정책, 여기에 뛰는 집값으로 인해 내 집 마련 시 1금융권 및 2금융권(보험사) 아파트 주택담보대출 한도 만으로는 자금이 부족해 그 외 금융권을 이용해 영끌을 하는 사람들이 부지기수며, 규제로 막힌 전세퇴거자금, 15억 초과 고가아파트매매자금, 주부 무직자, 저신용자 연체자 등 취약계층의 주택담보대출 등 2,3금융권을 이용해야만 하는 사람들이 빠르게 증가하고 있습니다.
평소에 관심을 두지 않던 금융권이다보니 막상 이용하고자 할 땐 정확한 정보를 찾기 어려우며, 높은 금리와 신용점수 하락, 각종 금융 사고 등 불안함에 이용이 꺼려지게 됩니다. 하지만 지피지기면 백전백승, 정확한 3금융권 아파트담보대출의 후순위 한도 및 금리, 이용 시 주의사항을 알고 있다면 효율적으로 이용할 수 있습니다.
3금융권 주택 아파트후순위담보대출 한도
주택 매매 시 최초 금융사로 3금융권을 선택하는 사람은 거의 없습니다. 대부분 은행 및 보험사에서 투기지역, 투기과열지구, 청약조정지역, 기타지역에서 이용할 수 있는 LTV(주택담보대출비율)를 최대로 활용하고, 부족한 부분을 3금융권을 이용하는 것이 일반적입니다. 3금융권 아파트담보대출 한도는 금융사별로 차이는 있지만 KB시세 제공되는 아파트인 경우 시세의 90%~95%까지 이용 가능하며, KB시세가 제공되지 않는 빌라 오피스텔 다세대주택 단독주택 등 부동산은 금융사별 감정가의 85%~90% 한도까지 이용 가능합니다.
현재 지역에 따라 1,2금융권에서 시세의 40%~70%까지 받을 수 있으며, 매매 시점 당일 후순위로 부족한 한도를 실행할 수 있습니다. 주의해야 할 것은 금융사에서 안내하는 한도는 채권최고액을 기준으로 하기 때문에 실제로 수령하는 금액은 등기상 설정되는 금액의 80% 수준으로 적다는 것을 알아야 합니다. 또한 금융사마다 감정가의 차이가 크기 때문에 필요한 금액이 큰 경우 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾는 것이 중요합니다.
3금융권 아파트 주택후순위담보대출 금리
대부분의 3금융권 후순위담보대출 상품별 금리는 7%~20% 사이로 차등 적용되며, 선순위인지 후순위인지, 이용자의 신용점수, 매물의 상태, 부채의 비율, 직업 및 소득 여부, 이용 한도, 연체 기록 유무, 개인회생, 압류/가압류 등 세부 조건에 따라 크게 달라집니다. 3금융권은 1,2금융권과는 다르게 금융사별 이용 조건과 금리 차이가 매우 크기 때문에 금리 비교는 매우 중요합니다.
3금융권 금융사는 금융사 규모가 다양하고 그 수가 많으며, 은행처럼 정확한 정보를 얻기 매우 어렵습니다. 바쁜 시간속에서 나에게 유리한 곳을 찾기 어렵기 때문에 전문적인 무료 상담 서비스를 이용하는 사람들이 늘고 있으니 정식 등록 된 3금융권 업체별 비교를 진행 한 후 이용하는 것이 좋습니다.
3금융권 주택담보대출 후순위 활용하기
부족한 매매잔금 해결 – 규제지역에 따른 1, 2금융권 주택담보대출 한도가 부족한 경우, 부족한 매매 잔금을 해결 할 수 있습니다. 규제지역에서 시세 15억원을 초과하는 초고가 아파트 매매 시 대출 불가, 다주택자의 추가 주택 구입 시 담보대출 이용 불가 등 문제도 해결 가능합니다.
세입자 퇴거자금 해결 – 다주택자는 규제지역에서 연간 물건당 1억원의 생활안정자금만 가능하기 때문에 세입자 보증금 반환이 어렵습니다. 1주택자가 세를 주고 본인이 전세를 사는 경우에도 실입주를 하는 조건이 아니면 퇴거자금 실행이 어렵습니다. 이 경우에도 3금융권 상품으로 해결 가능합니다.
생활자금 사업자금 마련 – 올해부터 DSR 까지 한층 더 강화되며, 1금융권 주택담보대출은 DSR 40%, 2금융권 주택담보대출은 DSR 50% 이내인 경우만 이용할 수 있습니다. 이로 인해 부족한 가계생활자금, 사업운영자금 마련이 어려운 경우에도 규제와 무관하게 3금융권 후순위 아파트담보대출로 해결할 수 있습니다.
취약계층 자금 마련 – 애초에 1, 2금융권 이용이 어려운 다중채무자, 저신용자, 연체자, 압류 가압류자, 개인회생자 등 금융취약계층도 꼼꼼히 비교한다면 3금융권 주택 아파트담보대출 가능한 곳을 찾을 수 있습니다. 부동산 담보 없이 이용하는 것은 어려우며, 부동산 담보가 있어도 개인 조건에 따라 이용 불가할 수 있습니다.
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주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다. 대출 총비용 예시는 다음과 같습니다. 1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
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