또 하는 말이지만 2022년 규제가 강화 됨에 따라
주택담보대출 한도는 축소 또 축소되었고
그로 인하여 주택매매자금 부족한 한도를
마련하기, 위한 대안으로 후순위 자주
등장을 하고 있는 상황이다
이전 후순위의 경우 보유하고 있는 주택 혹은
아파트 빌라를 가지고 생활자금 및 여유자금을
마련하는 것에 제안이 되어 있었다 한다면
이제는 영끌을 대신하여 매매자금 부족한 한도를
충족하는 대안이 되고 있는 상황에서 이것을
정확하게 확인하고 가는 것이 맞다고 생각한다.
[후순위란]
- 규제무관하게 한도를 추가로 이용할 수 있다. 매매시 부족자금으로, 투기지역 다주택자에서도
- 저신용자도, 연체중에도 추가자금 가능하다. 개인회생 압류 있어도 추가로 세입자 공동명의로도 미동의 추가로
오늘 내용은 후순위를 이용하여 주택매매자금
부족한 한도로 사용할수 있는 것에 치중하여
설명을 하려고 합니다 연체나 압류를 해결하기 위한
목적이나 추가 여유자금 마련을 위하여
주택후순위담보대출을 확인하고 계신 경우라면
금융플러스를 통하여 더 많은 정보를 확인하여
보시길 바란다
우선 후순위는 규제와 무관하다
투기지역이나 다주택자의 경우 강력한 규제의
대상으로 ltv 를 초과하여 이용을 할수 없는데
규제 대상이 아니므로 담보가 가진 가치안에서
추가로 자금을 사용할수 있습니다 시세대비하여
책정이 되는 것이며 이는 규제지역이라고
하여 달라지는게 아니므로 은행등에서 매매자금으로 책정되어 있는 ltv 초과하여
이용이 된다.
또 2주택자 다주택자 추가 구입시에도 활용을
할수 있는데, 다시 말하지만 규제 대상이
아니기 때문이다.
상당히 다양한 조건의 후순위가 있고
이는 상환방식이나 이자납입 방식등이 다르기
때문에 나의 조건에 맞는 선택을 하셔야
한다. 금융사별 같은 후순위라고 할지라도
달리 적용되는 내용을 꼼꼼하게 비교로
파악하고 활용 할 수 있어야 하는것이 중요하다.
–
최근 기준금리, 및 시장금리 상승으로 인하여
변동으로 주담대 이용하고 계신 분들은
날로 더해지는 이자부담에 한 기사를 보니
밤잠을 설치다라는 표현을 사용할 만큼 그 부담은
결코 적은 것이 아니다.
하물며 지금 후순위의 경우 추가로 이용하는 만큼
가산금리가 발생 할 수 밖에 없는 상황에서 이자부담을 이중고로
겪지 않기 위하여 이렇게 추가로 사용하는
후순위 주택담보대출고정금리를 파악하시고
활용하고자 하시는 것은 어쩌면 너무도 당연한
말이 될 것이라고 생각한다. 안정적 자금 운영을
위하여 고정금리를 선호 하실수밖에 없고
개인적으로 현재 필요한 부분이라
판단을 할수 있는데. 다양한 조건이 존재하는 만큼
고정금리 또 이자만 내는 방식으로 후순위
이용이 가능하다.
[부족한 매매자금 동시진행]
- 투기과열지구 구입자금 부족으로 적격대출 이용 후 부족한 한도 후순위 2억9천 금리 9.7% 이용
[연체중 추가대출]
- 연체중 개인사업자 / 기존 19000만원 금리 13.9% 대환으로 한도 2억4천 금리 10.8% 이용
[부채통합 필요한 기대출과다자]
- 8등급 직장인 다중채무통합 및 생활자금 한도 9천 금리 11% / 3건의 부채통합 후 1100만원 사용. 그럼에도 연이자 2,752,000원 절감
사실 지금 속도론이 존재를 하고 있기는 하나
기준금리 인상을 기정사실화 되어 있고
그에 따른 시장금리는 이미 오르고 있는 상황이다
그렇다보니 작은 자금이라도 불확실성을 둔
변동으로 이용하는 것에는 부담일수밖에 없기에
특히나 추가로 이용하는 후순위의 경우 더욱
주택담보대출고정금리로 그런 위험을
축소하여 나가는 것도 방법이라 생각된다
금융플러스를 통하여 후순위 고정금리 및
이자만 내는 방식등 매매자금으로 이용시
당장의 부담을 덜수 있는 정확한 금융사별 내용
파악 비교하여 활용하시길 바란다.
출처 : 금융플러스
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