안녕하세요 금융플러스입니다
저는 개인적으로 담보대출가능금액 2022년 이전 이후로 달라질 것
이라고 생각하는데요 정책이란 것이 상황, 사회적 흐름에 따라 수시로 변하고 바뀌는 것이기는 하나
적어도 2022년만큼은 확실히 2021년다 다른 내용일테니 이런 부분
하나하나 체크하고는 것이 필요하다고 판단하여
내용을 정리하여 볼까 합니다
금융사에 따라 달리적용이 되는 나의 한도, 금리는 금융플러스 무료조회 서비스를 활용하여
무상으로 비교하여 볼 수 있음을 안내드립니다.
1. 이전에는 LTV만 알면 가능했다
이전 담보대출가능금액은 LTV 비율을 알면 상당히 은행이나 금융사가 아니라고 할지라도
어느 정도 계산이 되는 선이었다 .. 볼수 있습니다
지역에 따라 또 실수요자인지 아닌지등에 따라 이미 지표로 LTV 비율이 나와 있기 때문에
시세조회를 통하여 비율계산으로 가능금액 및 조건을 파악을 할수 있었고
그래서 금리비교만 하면 충분히 이용이 되었던 것이 사실
그러나 2022년에는 완전 다른 이야기가 될수밖에 없는데요
바로 DSR 때문입니다
1년동안 빚을 갚는데 나의 연봉대비 얼마가 사용이 되는가
그것에 따라 완전 다른 한도 가능금액이 산출이 되기 때문입니다
참고 삼아 하나 계산을 하고 지나가면
이전 6억의 집을 살때 가능한 담보대출금액은 조회 없이도 60%
해당하는 3억 6천임을 알수 있었습니다
허나 2022년은 소득에 따라 완전 다른 답이 되는데요
가능 6억의 집 3억 6천의 한도를 다 이용하기 위해서는 < 금리 4% 360개월 계산시 >
최소 연봉 51,000,000원 이상이어야 하며
연봉 4천의 경우는 가능한도가 3억 6천에서 2억 8천으로 줄어들게 됩니다
계산상으로 보면 말입니다 헌데 … 중요한 하나를 간과하면 안되는데요
2. 기타부채의 영향을 받다
그 동안은 담보만 생각하면 되었다지만
2022년부터는 기존 쓰고 있는 신용, 카드론, 마통처럼
기타부채에 따라 담보대출가능금액 달라질 수 있습니다
위의 예의 확정버전으로 연소득 4천 DSR 40% 적용시
가능금액 2억 8천으로 계산이 된다 …하셨습니다
이때 기타부채 마통 3천 금리 4% 에 있다면
한도에 어떤 영향을 미치게 될까요
우선 같은 금액인 2억 8천 이용시 DSR 50.60%로 계산이 되면
이는 40%를 초과하는 것으로이 한도 이용 안됩니다
약 2억 천에서 2억사이를 이용할수 있다 …계산이 나오게 됩니다
안 그래도 부족한 한도 2022년 더 힘들게 되었다는 말
3. 부족한 한도는 후순위로
이렇게 되면서 부족한 자금을 해결하기 위한 방법으로 후순위가 동원되고 있다 할수 있습니다
+ 후순위는 규제 대상이 아니라는 점
+ 투기지역 저신용자도 가능하다는점
+ 매매자금 동시진행 가능하다는 점
+ 저신용자도 이용을 할수 있다는 점
+ 모기지론 이후에도 사용을 할수 있다는 점
이용하분의 조건, 또 이용하고자 하는 내용등으로
후순위 담보대출가능금액 조회 및 금리는 달라집니다 또 다양한 조건이 있기에
금융플러스를 통하여 꼼꼼하게 비교하고 활용하시길 바랍니다
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“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
- 대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
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- 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
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