안녕하세요 내금리닷컴입니다.
오늘 알려드릴 내용은 2주택 이상 보유한 다주택자의 투기지역, 투기과열지구 내 후순위 주택담보대출 한도에 대해 알아보겠습니다. 문의를 주시는 분들 중 제법 많은 분들이 규제에 관련된 내용을 잘못 알고 시세 대비 일정 비율이 넘어가면 담보대출 자체가 불가능한 것으로 착각을 하고 있습니다.
부동산대책 및 대출 규제의 목적이 이미 주택을 보유중인 사람이 추가로 주택을 매매할 때, 특히 부동산 규제지역으로 구분되는 투기성이 높은 지역에서 주택을 매매할 때 은행의 주택담보대출을 막는 것이기 때문에, 이미 보유중인 부동산을 담보로 자금마련을 하기 위해 은행이 아닌 금융사를 이용하는 경우엔 문제가 없습니다.
그중에서도 오늘은 자영업자 개인사업자분들이 이용할 수 있는 대표적인 2금융권 다주택자 주택담보대출 상품의 후순위 한도와 금리, 상품별 특징에 대해 알아보겠습니다.
얼마 있으면 수용성(수원 용인 성남) 등 최근 집값이 많이 오를는 지역에 추가 규제 대책을 발표한다고 하죠. 나오는대로 정리해서 올려드리겠지만, 벌써 19번째 대책인데 여길 막으면 저기가 터지고, 저길 막으면 쪼~기가 터지고 당췌 정리가 안되는 느낌입니다. 그 과정에서 절실하게 내 집 한채 마련하는게 꿈인 사람들은 대출 한도가 줄어들어 점점 꿈을 포기해야하는 상황이 나타나고 있어 스트레스가 이만 저만이 아닙니다.
너무 잦은 정책 변경은 금융소비자에게도, 금융사에도, 내금리닷컴과 같이 컨설팅 서비스를 제공하는 사이트에도 그리 좋지 않다는 생각이 문득 드네요.
첫번째 다주택자 주택담보대출 상품 정보를 보시죠.
금리는 5.05% 부터 차등적용 되는 상품으로 후순위로 이용 시 1% 금리가 가산됩니다. 한도는 시세의 95% 까지 이용할 수 있으며 중도상환수수료는 잔여일수 곱하기 2% 입니다. 사업자 한정 상품으로 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 지역 불문 이용할 수 있습니다.
특징으로는 국세 지방세 등 세금연체중이거나 아파트가 압류중인 상태에서 이용할 수 있다는 점입니다.
두번째 상품은 6개월 이상 사업을 운영중이면서 신용 8등급 이내인 개인사업자가 이용할 수 있는 후순위 주택담보대출 입니다.
금리는 선순위가 6.01% 부터 올라가고, 후순위 이용시 7.53% 금리에서 시작합니다. 한도는 시세의 95% 까지, 신용 7등급 8등급 저신용 사업자도 이용할 수 있으며, 최소한 6개월 이상 사업을 유지중인 분들만 대상이 됩니다.
3개월 이상 된 사업자가 이용할 수 있는 투기지역 주택담보대출도 있습니다. 금리는 선순위 5.67%~, 후순위 6.37%~, 한도는 90% 까지 가능합니다. 역시 8등급 까지 이용할 수 있습니다.
마지막으로 한동 짜리 나홀로 아파트로도 이용할 수 있는 투기지역주택담보대출 상품을 안내드립니다. 소유권이 이전된지 30일 이상은 넘어야 하며, 금리는 6.5%~, 후순위담보대출은 7.4%~, 한도는 시세의 90% 까지 가능합니다.
이렇게 대표적인 상품 4개의 기본 조건과 특징을 알아봤습니다. 이 외에도 정말 다양한 상품들이 있으며, 아파트만 가능하거나 특정 지역에서만 이용할 수 있는 상품들도 있고, 자금마련을 불가능하지만 기존 주택담보대출을 금리 갈아타기로는 이용할 수 있는 독특한 상품들도 있습니다.
규제 조건을 정확히 알고 제대로 된 금융 서비스를 이용해 상품을 비교한다면 불가능하다고 생각했던 대출을 이용할 수 있습니다. 또한 생각했던 것보다 훨씬 낮은 금리로 넉넉한 한도로 자금을 마련할 수 있으니 투기지역 및 투기과열지구에 거주중이면서 사업자금마련이 필요한 사업자라면 내금리닷컴 무료상담 서비스를 이용해 딱! 맞는 다주택자 주택담보대출 상품을 찾아보세요.