# 뉴스에서 주택담보대출 금리가 떨어졌다고 해서 다시 상담을 받으러 은행을 방문했는데 지난달하고 차이가 없더라구요. 검색을 해보면 2%대 중반 금리를 누구나 받을 수 있는 것처럼 써 있던데 실제로는 적금 들고 신용카드도 발급하고 자동이체 하는 등 은행 실적을 채워야만 가능하다고 해서 뭔가 속는 기분이 들었어요.
18일 코픽스 금리, 기준금리가 하락했다는 뉴스가 보도되면서 주택매매자금대출 금리를 알아보려는 사람들과 보유중인 주택담보대출을 갈아타기 하려는 사람들이 은행 상담창구에 몰리고 있습니다. 하지만 소비자가 체감하는 대출 금리의 인하 폭은 그리 크지 않아 불만이 나오고 있기도 합니다.
주택담보대출금리비교 사이트 내금리닷컴은 ‘인터넷 상에서 확인할 수 있는 1금융권 은행 및 2금융권 보험사 저축은행 등 금융사별 금리는 높은 신용등급과 각 금융사가 요구하는 다양한 부수거래조건(우대금리 항목), 주거래 실적 등을 모두 충족했을 때 받을 수 있는 금리로 실제로 이 금리를 이용할 수 있는 사람은 그리 많지 않다. 갈수록 주거래은행의 혜택 보다는 세부 조건 충족의 금리 할인 폭이 커지고 있어, 우대 금리를 잘 활용할 수 있는 금융사를 선택하는 것이 중요하다.’고 조언드립니다.
또한 많은 사람들이 선호하는 주택담보대출 고정금리는 코픽스 기준금리와 무관하게 채권(금융채5년몰)의 흐름에 영향을 받기 때문에 고정금리 상품을 보다 낮은 금리로 이용하고자 은행을 방문했던 사람들이 아쉬움 속에 발걸음을 돌리고 있습니다.
실제로 기준금리 하락 이후 신한은행 2.66%~4.32%, 국민은행 2.75%~4.25%, 우리은행 2.94%~3.94%, 농협은행 2.68%~4.29%로 전달보다 평균 0.06% 낮아진 주택담보대출은 모두 변동금리 상품들로, 빌라 단독주택 오피스텔 아파트 등 구입자금대출, 전세자금대출을 이용해야하는 금융소비자들은 중도상환수수료 MI대출 보증보험 등 정확한 금융 지식과 정보를 알아야 하는 어려움이 있어 전문적인 금리비교 서비스를 이용하는 사람들이 늘고 있습니다.
# 조그마한 사업을 운영중인데 요즘 너무 어렵습니다. 몇 년째 마이너스를 보고 있어 대출을 받아 메꾸는 경우가 허다한데 얼마전에는 이미 부채가 많아서 금융사 이용이 어렵다고 하더라구요. 가능한 곳이 있는지 알아보고는 있는데 시간도 없고 금융 관련해 조언을 구할 곳도 없어서 막막합니다.
음식업 숙박업 등 영세 자영업자 개인사업자를 중심으로 수년째 사업자대출이 급증하고 있습니다. 이렇게 필요한 자금을 소득이 아닌 대출로 해결해야 하는 사람들은 고령자, 주부, 무직자, 사회초년생 등 소득이 적거나 불확실한 금융취약계층에서 두드러지게 증가하고 있으며, 연체율 까지 상승하며 가계부채의 취약점으로 지목되고 있습니다.
현재는 강화된 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 소득 대비 부채가 일정 비율을 넘어서면 더 이상 금융사 이용이 불가능하며, 다중채무 및 연체로 인한 신용등급 하락도 금융활동에 제약사항이 되는 만큼, 잘 받는 것만큼 잘 관리하는 것이 중요합니다.
자영업자 개인사업자라면 규제에서 한발짝 벗어나 있는 사업자대출을 활용해 자금마련을 모색하는 것이 유리하고, 특히 아파트 빌라 등 부동산을 보유한 경우 저축은행의 사업자 후순위 주택담보대출의 높은 한도를 활용 해 낮은 이자로 자금을 마련하는 것이 좋습니다.
직장인 무직자 주부 등 개인인 경우에도 절차가 간편하다는 이유로 고금리 모바일 신용대출을 받기 보다는 2금융권 중금리 신용대출 상품을 활용해야 하며, 전문적인 기대출과다자 채무통합대환 컨설팅을 받는 것도 효과적입니다.
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