안녕하세요 내금리닷컴입니다. 오늘 알아볼 내용은 보유중인 빌라 오피스텔 아파트 등을 담보 없이 무설정으로 자금 마련할 수 있는 하우스론 상품에 대해 그동안 내금리닷컴 홈페이지 Q&A에 올라왔던 내용을 토대로 분석해보겠습니다. 바로 확인해보시죠.
Q1
아파트 시세 중간 기준 25500 이고 저희 집은 탑층이라 분양가가 더 비싼데도 반영은 안되어 있습니다. 현재 집사람 명의이고 기존 담보 대출금액 1억 6천 정도 있습니다. 신용등급이 나이스6 올크래딧7 정도 밖에 안됩니다. 직장인인데 15년 정도 근무하다 퇴직 후 다시 그 회사에 4월1일 입사했고 기존부채가 저축은행등 약 4천만원대 정도 있습니다. 연봉은 3000만원대인데 퇴직금 중간정산 때문에 잠시 퇴직했었습니다. 지금도 기존 다닐때 처럼 똑같이 3000만원대 정도 작년 연말정산 기준 3600 받고 있습니다. 무설정 후순위 대출이 가능한지 여쭈어봅니다.
Q2
춘천에 있고 제 소유인데 국토부시세 사이트서 보니깐 1층은 6천으로 나와있습니다. 근데 저는 3층에 살거든요. 작년에. 팔려고 부동산에 물어봤을때는 8천이었어요. 신용은 2등급이고 무직입니다. 이런경우에 시세 확인하러 나오나요? 아니면 6천으로 평가하나요? 나이제한 있나요?
Q3
안녕하세요. 아파트로 천만원정도 받고 싶어서 글 남깁니다. 무설정 무담보 하우스론으로 생각하고 있는데 무직에 올크 6등급 현금서비스 370만원 카드론 다수 1700만원 정도 있습니다. 제 명의 아파트인데 얼마나 가능한지 궁금합니다. 배우자명의 무설정 담보대출에대해서 알아보려고합니다. 가능한지 부탁드립니다.
Q4
반갑습니다. 무설정하우스론을 1500만원정도 이용할 수 있는지 질문을 올려요. 무설정으로 할 수 있다고 알고 있는데요. 주부이며, 신용등급 6등급입니다. 이용하고 있는 것은 현금서비스 380만원, 카드론 (10건) 이천만원정도 있구요. 현재 공실로 있는 아파트를 소유하고 있습니다. 가능할까요?
Q5
언니에게 개인적인 사정이 있어 본인명의가 아닌 제 명의로 아파트를 구입했습니다. 거기에 저는 전세로 살려고 합니다. 그래서 문의드렸더니 무담보하우스론인가 그 상품에 대한 설명을 들었는데요. 저도 가능할까요?
사업을 8개월째 운영중이기는 한데 개인회생중입니다. 면책신청서 냈구요. 이런 경우 이용을 할수 있는 것인지 사업자를 유지하는 것이 도움이 되는지 알고 싶어요. 제가 업종을 변경할려고 하거든요.
Q6
빌라로도 무설정 대출 받을 수 있나요. 담보대출은 없는 상태이고 신용대출은 좀 있습니다. 무직자이며 신용등급 6등급입니다. 제 명의의 빌라인데 단기연체기록이 몇일 전 있었습니다.
A
우선 무설정 담보대출이라는 말은 맞지 않습니다. 담보 설정이 없는 신용대출 상품이기 때문에 무담보가 맞지요. 그래서 ‘무설정하우스론’ 또는 ‘무담보하우스론’으로 불리는 금융상품입니다.(아파트론 자산론 등 모두 같은 상품입니다.)
특징을 보면 신용등급 6등급 이내, 최대 한도 5천만원, 최저금리 6.8%~의 금융상품으로 본인 명의, 배우자 명의, 공동명의의 빌라 오피스텔 아파트 등을 소유한 경우 등본에 설정 없이 받을 수 있습니다. 시세가 나오지 않는 연립주택은 보통 공동주택 가격에 130% ~ 140%를 감정가로 책정합니다. 소득증빙이 어려운 무직자도 사용 중인 신용카드가 있다면 신청할 수 있습니다.
배우자 몰래 동의 없이 이용할 수 있으며, 개인회생중에는 이용할 수 없습니다. 그 외 연체기록이 있거나 다중채무인 경우 금융사별로 심사를 받아야만 가능 여부를 알 수 있으며, 채무자의 나이 신용등급에 따라 금융사별 금리가 달라집니다.
아직 입주하지 않은 분양중인 상황에서도 계약금을 납입한 경우, 중도금을 1회 이상 납입한 경우 이용할 수 있는 조건부 하우스론 상품도 있어 중도금이나 잔금 부족시, 생활자금 부족시 유용하게 활용할 수 있습니다.
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