안녕하세요 후순위아파트담보대출 전문 업체 금융플러스입니다. 정부의 강력한 대출 조이기 정책으로 시중은행이 아파트 빌라 등 부동산 관련 담보대출 한도를 크게 축소하고 있습니다. 이 기조는 2금융권까지 확대되고 있으며, 신용대출도 제약이 적용되는 등 말 그대로 전방위적인 압박이 시작됨에 따라 내 집 마련을 앞두고 있던 실수요자는 물론 보유중인 아파트로 자금을 마련하고자 했던 사람들에게도 큰 부담이 되고 있습니다.
갑작스런 대출 중단 소식에 많은 사람들이 미리 돈을 빌리기 위해 금융사 상담을 서두르고 있지만 은행은 신규대출이 사실상 불가에 가까워 2금융권 3금융권으로 밀려나는 풍선효과도 크게 나타나고 있습니다. 상대적으로 규제가 덜해 은행의 아파트담보대출 한도를 초과해 후순위로 추가 자금을 마련할 수 있지만 이마저도 점점 힘들어질 것으로 예상되며, 높은 금리는 실행을 고민하게 만듭니다.
특히 2주택 이상 보유한 다주택자는 투기지역 투기과열지구 청약조정지역과 같은 규제지역에서는 아파트 추가 매매를 위한 은행 담보대출 이용이 불가능하며, 생활자금을 받기 위해서도 물건별로 연간 1억원까지 가능하기 때문에 이 항목을 정확히 모르고 있다가는 큰 어려움에 봉착할 수 있습니다. 또한 소득 대비 부채의 비율인 DSR 기준까지 적용되기 때문에 신경써야 할 부분이 한두가지가 아닙니다.
그렇다면 추가 매매는 아예 불가능할까요? 은행에서 아파트담보대출 이용이 불가능할 뿐, 모두 현금으로 매매할 수 있다면 규제지역에서 추가 매매가 가능합니다. 또한 비은행에서 다주택자 아파트추가담보대출을 받아 이 금액으로 대출 없이 추가 매수를 할 수 있는 상황이라면 가능합니다. 방법적으로는 가능하지만 비은행 아파트후순위담보대출 금리를 생각하면 매우 비효율적인 방법입니다.
다주택자 아파트후순위담보대출을 이용하는 경우는 일반적으로, 개인사업자 자영업자의 운영자금, 직장인 프리랜서의 생활안정자금, 세입자 퇴거자금, 단기자금, 다중채무 부채통합, 연체 해결, 압류 가압류 해지 등 취약한 부채 상황을 타개하기 위한 경우에 많이 이용되고 있습니다.
앞서 언급했다시피 은행을 고집하면 아파트담보대출 한도가 지역에 따라 시세 대비 40%~70%까지만 가능한 반면, 비은행권의 아파트담보대출 추가 한도는 LTV 70%~95%(채권최고액 기준)까지 가능하기 때문에 숨통을 트여줄 수 있습니다. 또한 신용점수가 낮거나 국세 지방세 카드값 등 연체자도, 개인회생자도 조건에 따라 이용할 수 있어 요즘처럼 어려운 시기에 큰 도움이 될 수 있습니다.
하지만 꼭 알아야 할 것은 높은 금리입니다. 이자상환 방식에 따라 나중에 일시 상환도 가능하지만 7%~20%까지 차등 적용되는 높은 금리는 빨리 갚지 못한다면 큰 부담이 될 수 있습니다. 또한 2금융권 3금융권은 은행에 비해 규제가 덜 할 뿐 아무리 조건이 좋지 않아도 이용할 수 있다는 뜻은 아닙니다. 올해 7월7일 법정 최고 금리가 20%로 축소 된 후 수익률 악화로 문을 닫는 대부업체도 증가하고, 리스크가 큰 취약계층의 신규대출 조건이 강화되는 추세라 개인 조건이 좋지 않다면 다주택자 후순위 아파트담보대출 가능한 곳을 찾는데 어려움을 겪을 수도 있습니다.
3금융권의 다주택자 아파트담보대출 한도는 개인사업자인 경우 최대 95%까지, 직장인 프리랜서인 경우 90%까지 가능하며, 아파트인지 빌라 다세대주택이지, 지역이 어디인지, 부채 내역과 신용점수 연소득 등 다양한 조건을 기반으로 내가 이용할 수 있는 후순위아파트담보대출 한도와 금리가 달라지기 때문에 전문적인 금융플러스 컨설팅을 이용해 최적의 금융사를 찾는 것이 유리합니다.
3금융권 다주택자 아파트담보대출 후순위 한도는 공동명의 아파트로도 이용이 가능합니다. 본인의 지분만큼 받거나 공동명의자의 동의하에 일반적인 아파트담보대출 한도와 동일하게 이용할 수 있습니다. 배우자명의 아파트인 경우 배우자의 동의하에 이용할 수 있으며, 제 3자명의도 동의만 가능하다면 가능한 곳을 찾을 수 있습니다. 아파트가 아닌 빌라 다세대주택 오피스텔 등의 부동산은 KB시세 조회가 되지 않아 금융사별로 별도의 감정을 받아야 하며, 감정가를 기준으로 한도가 정해지기 때문에 필요 자금이 크다면 가급적 감정가가 잘 나오는 곳을 이용해야 합니다.
최근 금융플러스 많이 접수되는 문의 상항은 극심한 전세난에 따른 세입자퇴거자금 마련에 대한 문의입니다. 3금융권 다주택자 아파트추가담보대출 한도를 이용하면 이 또한 단기 자금으로 마련할 수 있습니다. 단! 계약서에 확정일자를 받아야 하고, 전입세대열람원 조회 시 세대주와 전세계약자가 일치해야만 이용할 수 있습니다. 무조건 가능하다는 허위 과장광고에 현혹 돼 금융사고의 피해를 받지 않도록 주의가 필요합니다.
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“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
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