안녕하세요 후순위담보대출 비교 사이트 금융플러스입니다. 이사철이 오면서 이젠 전세 월세를 탈출 해 내 집 마련을 하는 분들도 늘고 있습니다. 하지만 집 값이 하도 빠르게 오르다보니 몇년 전 매매를 계획할 당시보다 오히려 부족한 자금이 증가한 사람들도 많습니다. 여기엔 부동산대책과 규제 정책도 한 몫을 했죠.
특히 서민들이 가장 사랑하는 보금자리론 및 내집마련디딤돌대출, 적격대출은 금리가 낮은 대신 이용할 수 있는 한도(최대 가능금액)가 낮아 이를 이용하는 경우 매매잔금, 입주잔금이 부족한 상황이 더 많이 발생할 수 밖에 없습니다. 때문에 일명 ‘영끌’이라고 하는 영혼까지 끌어 모을 방법을 찾는 분들도 늘고 있습니다.
먼저 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출의 핵심을 안내드립니다.
| 구분 | 보금자리론 | 적격대출 | 디딤돌대출 | |
| 지원대상 | 대상자 | 성년 | 성년 | 성년 |
| 연소득 | (일반) 7천만원↓(신혼가구)8천5백만원↓(다자녀가구) 최대 1억원↓ | 제한없음 | (일반) 6천만원↓(생초, 신혼, 2자녀 이상)7천만원↓ | |
| 주택수 | 무주택자, 1주택자 | 무주택자, 1주택자 | 무주택자 | |
| 처분조건1주택자 | 가능(담보주택소재지에 따라 1년 또는 2년 이내 처분) | 가능(담보주택소재지에 따라 최대 2년 이내 처분, 투기지역 불가) | 불가능 | |
| 주택가격 | 6억원 | 9억원 | 5억원 | |
| 주택규모 | 제한없음 | 제한없음 | 85㎡(지방 읍, 면 100㎡) | |
| 만기 | 10, 15, 20, 30, 40년 | 10, 15, 20, 30, 40년 | 10, 15, 20, 30년 | |
| 중도상환수수료 | 3년, 1.2% 슬라이딩 | 3년, 1.2% 슬라이딩 | 3년, 1.2% 슬라이딩 | |
| 상환구조 | 분할상환(거치기간 없음) | 분할상환(1년 거치가능) | 분할상환(1년 거치가능) | |
| 대출한도 | 3.6억원(3자녀 가구 4억원) | 5억원 | 2억원(신혼 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원) | |
| 한도제한 | 최대 DTI 60% 최대 LTV 70%※ 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역 대출 규제 적용 | 최대 DTI 60% 최대 LTV 70%※ 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역 대출 규제 적용 | 최대 DTI 60% 최대 LTV 70% |
여기서 중요하게 봐야하는 부분이 하단의 대출 한도와 한도 제한입니다. 애초에 매매하려는 주택의 시세가 얼마든간에 최대로 받을 수 있는 한도가 정해져있고, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 구분에 따라 DTI LTV 규제가 적용되고 있어 조건에 따라서는 부족 자금이 더 커질 수 있습니다.
결국 보금자리론 후 잔금대출, 내집마련디딤돌대출 후 잔금대출 해결 방법을 찾는 사람들이 금융플스에도 많은 문의를 주십니다. 서민 상품을 이용하지 않고 일반 은행 및 보험사 주담대를 이용하더라도 어차피 지역별 LTV 규제와 차주단위 DSR이 부족한 경우가 많기 때문입니다. 결국 해답은 규제가 덜하거나 적용되지 않는 금융사의 담보대출을 이용하는 것입니다.
가장 많이 이용되는 방법은 저축은행 및 대부 업체의 후순위담보대출로 사업자는 저축은행을, 직장인 무직자 등 개인은 대부업체를 이용하는 것이 일반적입니다. 정부의 규제 정책을 벗어나 이용할 수 있는 장점이 있는 반면 금리는 높아지기 때문에 쉽게 생각해서는 안됩니다.
금융플러스를 이용해 비교 안내 받을 수 있는 대부 후순위담보대출 상품은 정식 등록된 대부 업체들의 매매잔금 이용 가능한 상품만을 취급합니다. 금융사마다 세부조건의 차이가 있지만 아파트인 경우 KB시세의 90%~95%까지, 시세가 제공되지 않는 빌라 오피스텔 다세대주택 등 부동산은 업체별 감정가의 80%~90%까지 후순위로 이용할 수 있습니다.
즉, 내 조건에 유리한 보금자리론, 내집마련디딤돌, 적격대출 등을 최대 한도로 실행한 후 부족한 잔금을 매매 당일 대부 후순위 상품으로 동시 실행하는 방법입니다. 아직 소유권 이전이 되지 않은 상태임에도 이용 가능하며, 조건에 따라서는 저신용자 연체자도 이용할 수 있어 서민들의 내 집 마련 시 영끌 방법에 효율적입니다.
후순위 담보대출 이용 시 필요한 서류는 다음과 같으며, 이용자의 조건 및 금융사에 따라 달라질 수 있습니다.
1. 등기권리증 – 가장 기본적인 서류로 등기권리증이 없는 경우 등기필증으로 대체 가능
2. 주민등록원초본 및 등본 – 동사무서 및 정부24 홈페이지에서 발급
3. 소득증빙 서류
1) 근로소득자 – 4대보험자는 재직증명서, 전년도 근로소득자원천징수영수증, 신규직장인은 갑종근로소득원천징수영수증으로 3개월 평균 금액
2) 4대보험 미가입 직장인 – 재직증명서, 급여명세표, 통장거래내역
3) 사업자 – 사업자등록증, 소득금액증명원, 부가세과세표준증명원, 신용카드 매출 자료, 건강보험납부확인서 등
4) 연금수령자 – 연금수급권자 확인서 3개월 이상 입금 기록
5) 무직자 – 배우자 소득증빙자료 또는 신용카드 사용내역, 건보료 납부 자료
4. 전입세대열람원 – 해당 부동산에 실제로 누가 살고 있는지 확인하는 서류, 동사무소 발급
5. 국세 지방세 완납증명서 – 세금 체납 여부 확인 서류, 정부24 홈페이지에서 발급
6. 인감증명서 – 동사무소 발급
대부 금융사는 1, 2금융권에 비해 규모가 작으며 특정 지역에서만 이용할 수 있거나, 소득 및 부동산 형태, 이용 목적 등에 따라 이용이 불가할 수도 있습니다. 또한 차주의 세부조건에 따라 한도는 물론 금리도 크게 달라질 수 있어 더욱 꼼꼼하게 비교하고 이용해야 합니다.
뉴스에서도 끊임 없이 나오는 것처럼 요즘은 피싱의 방법도 다양해지고 치밀해져 대부 상품을 이용하려는 취약계층 사람들이 큰 피해를 보고 있습니다. 안전하게 나에게 유리한 디딤돌 매매잔금대출 한도, 보금자리론 잔금대출 조건 등을 한 번에 비교하려면 금융플러스 무료 상담을 이용해보세요.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다. 대출 총비용 예시는 다음과 같습니다. 1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
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