LTV도 DSR도 결국 핵심은 한도
금융플러스로 담보대출 관련 문의를 주시는 분들의 대부분은 한도 초과입니다. 내 집 마련 시 부족한 잔금 또는 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등으로 자금을 마련하려 은행에 방문했더니 ‘LTV 초과시네요…’ ‘DSR 조건이 안되시네요…’ 등의 안내를 받고 이를 해결하려다보니 결국 2금융권, 3금융권을 이용하게 됩니다.
이 상황까지 오신분들은 이유를 아시겠지만 몇년전부터 주택담보대출은 강력한 규제가 적용되고 있어 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 지역에 따라 LTV(주택담보대출인정비율), 즉 시세 대비 가능한 한도가 정해져 있으며, 차주의 연소득과 연간 원리금상환총금액(DSR)이 은행은 40%, 2금융권은 50% 이내여야 하기 때문입니다.
이미 이용중인 담보대출 뒤로 더 받으려면 비은행권뿐
결국 현재 내 아파트로 이용중인 주택담보대출(대부분 매매 시 은행이나 보험사에서 받았던 구입자금입니다.) 뒤로 현행 한도 규제를 초과해 자금을 마련하기 위해 2차로 더 받아야 하며, 그 대안은 아직까지 규제가 덜 하거나 규제가 없는 일부 2금융권 및 3금융권의 후순위 주택 아파트담보대출을 이용하는 것입니다.
투기지역 투기과열지구도 상관 없이, 다주택자, 저신용자, 연체자, 무직자 등 악 조건속에서도 이용 가능한 곳을 찾을 수 있으며, LTV규제, DSR규제도 적용되지 않거나 자체 심사를 진행하기 때문에 꼼꼼히 비교한다면 2차로 담보대출 이용이 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.
내 조건에 유리한 추가담보대출은 안전함이 중요
상황에 따라서, 이용 한도에 따라서는 2차담보대출 3차담보대출까지 이용하는 경우도 있지만, 일반적인 경우라면 2차 3차 등 서로 다른 금융사에서 담보대출을 이용하는 것 보다는 이용중인 2차주택담보대출을 타 금융사로 갈아타기 하면서 증액을 하는 것이 유리합니다. 대환 조건만 잘 비교해도 금리는 낮추고 한도는 늘리는 것이 가능하기 때문입니다.
주의해야 하는 것은 3금융권의 아파트주택담보대출을 2차 및 3차로 이용하는 것은 금융사고의 위험 및 높은 금리가 큰 부담이 됩니다. 바쁜 삶 속에서 시간을 내 업체별 조건을 비교하는 것이 어렵다면 금융플러스를 이용해 수수료 없이 간편하고 정확하게 정식 등록 된 업체의 2차 아파트담보대출 한도를 비교할 수 있습니다.
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법“
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정 비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
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