민간임대아파트분양전환이란,
다른 말로 공공임대아파트전환으로 불리우기도 하고 쉽게 설명을 하자면 민간임대 아파트 그러니까
공공임대 아파트를 거주자 분들에게 우선 분양을 하는 것을 의미합니다
최근 기사를 보면
“인기만점 “
” 경쟁률 231대 1″ 로 불리우고 있을 정도로 선호도 높은게 사실
그러나, 이미 거주하고 계신 분들에게 우선 분양,
분양가등 유리한 조건에서 분양가로 분양이 되고 있기는 하나
잔금 마련에 있어 애를 먹는 것도 사실입니다
그래서 오늘 드리는 정보는임대아파트분양잔금대출로 이 내용 잘 모른다면 한도 면에서 심각한
손해가 발생할수도 있는 일이며, 나의 경우, 내조건에 따라 다양한 정보로 현명한 결정을
할수 있도록 가이드 제공해봅니다
임대아파트분양잔금대출 분양가 100% 이상 이용을 한 사례
경기도 한 지역의 분양전환 잔금 실제 이용 사례입니다.
분양가 약 1억 9천
잔금으로 이용한 한도 2억 금리 7.7%
이용한 자금 2억이나 대출 가능한도 4억 2400만원
이용자 직장인 신용점수 500점대 저신용자
공공임대분양전환 조건으로 우선 분양자 조건이 가능하였으나
높은 한도 비율 필요해지면서 금융플러스 문의
자 여기서 의심해야 합니다
어떻게 분양가를 초과하여 임대아파트분양, 공공임대분양 자금을 이용했는가
바로 금융사별 한도 책정 기준에 따른 것
이 경우를 기준으로 설명하자면
분양가 약 1억 9천
그러나 이미 시세 형성이 되어 있었고 시세 파악한 결과 5억으로 파악
하여 분양가 아니라 시세를 기준으로 한도 책정이 된 것입니다
하여 가능한 한도가 4억 까지 이용할수 있었고
결과적으로 임대아파트분양잔금대출 분양가를 초과하여 이용이 되었던 것
그럼 시세없는 경우는
이때는 금융사별 감정으로 진행이 되기 때문에 물건지별 차이 있기는 하겠으나
이렇게 높은 ltv 비율, 자금 마련이 가능할 수 있었습니다
중요한 것은 늘 한도 입니다
그렇다보니 공공임대아파트전환시 필요한 자금 마련이 늘 고심일 수밖에 없고
이런 저런 규제까지 더해진 상황에서
임대아파트분양잔금대출이 된다고해도 늘 자금마련에 있어, 한도 마련에 있고
고질적 문제라 느끼신 분들도 계실 겁니다
정리하면 금융사별 감정가 , 혹은 시세로 한도 산출을 하는 곳들이 있어
분양가를 초과하여 100% 한도로 사용이 될 결과가
있음은 분명한 사실입니다
그러니 이런 내용, 조건을 정확하게 파악하고 활용해보시길 바랍니다
과도한 빚 고통의 시작입니다.
대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음.
중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다.
대출 총비용 예시는 다음과 같습니다.
1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원
(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
상호명 : 주식회사 금융플러스대부중개
등록번호 : 2022-서울마포-0010(대부중개업)
브랜드명 : 금융플러스
대표자 : 최효연
사업자등록번호 : 221-81-50407
주소 : 서울특별시 마포구 삼개로 20, 별관 508호
대표번호 02-6956-5987
등록기관 : 마포구청 지역경제과 02-3153-8562