즐거운 금요일 여러분과 함께 할 내용은 공동명의 아파트 지분대출입니다. 요즘 절세를 위해 주택을 공동명의로 등록하는 분들이 늘어나는 추세죠. 보통 50대 50으로 부부가 지분을 갖고 있을텐데 이 주택을 담보로 대출을 받을 땐 단독명의일 때와 어떤 차이가 있을까요? 한도나 금리가 달라지는 건 아닌지, 공동명의자의 동의가 꼭 필요한건지 등에 대해 알아보겠습니다.
공동명의자의 동의 여부에 따라 두 가지로 구분할 수 있습니다. 명의자 모두가 동의하는 경우 아파트담보대출을 받을 수 있고 아파트 시세와 지분률에 따라 한도와 금리가 산출됩니다. 반대로 동의를 구하기 어려운 경우 신용대출을 받아야 합니다. 아파트론으로 불리는 이 상품은 시세와 상관없이 최대 한도 5천만원 까지 가능한 중금리 신용대출입니다.
대표적인 빌라 아파트 공동명의지분대출 상품의 조건을 보면
첫번째 상품
후순위 기준 최대 한도 85%까지
금리는 9%~ 차등적용
소득증빙 필수
신용등급 8등급 이내
두번째 상품
후순위 기준 최대 한도 90%
금리는 10.8%~ 차등적용
추정소득으로 증빙 가능
등이 있습니다. 배우자의 동의가 있다면 사실상 지분률과 상관없이 일반적인 후순위담보대출 처럼 이용할 수 있는 상품들이 많이 있습니다. 단, 이용자의 신용등급, 부동산의 구분 및 시세, 기대출내역, 지역 등 세부 조건에 따라 이용 가능한 금융사가 달라지거나 한도 금리 차이가 크게 달라질 수 있습니다.
미동의 시 이용할 수 있는 아파트신용대출을 보면
신용등급 6등급 이내
시세와 무관하게 최대 한도 5천만원까지
무직자 주부 이용 가능
배우자 몰래 이용 가능
다주택자 전세퇴거자금으로 이용 가능
입주 전 아파트 중도금 잔금대출로 가능
등의 특징이 있습니다. 또한 공동명의아파트 지분대출을 먼저 받고 이어서 배우자 각각이 아파트론을 이용하는 것도 가능합니다. 하지만 높은 금리의 금융상품인 만큼 신중하게 고민하고 이용해야겠죠. 공동명의지분대출은 사업자인 경우 보다 다양한 조건의 상품을 찾을 수 있으니 부부 중 사업자가 있다면 이를 최대한 활용하는 것이 좋습니다.
아파트 뿐만 아니라 빌라 오피스텔 다세대주택도 동일하며, 금융사에 따라서는 주택의 형태에 따라 이용이 불가능한거나 금리와 한도의 차이가 발생하기 때문에 좀 더 정확한 상담이 필요합니다. 이런 다양한 경우의 수를 직접 확인하고 고민하실 필요는 없습니다. 내금리닷컴 무료상담을 이용하시면 딱! 맞는 아파트 지분대출 한도와 금리를 간편하고 정확하게 비교할 수 있습니다.
자료제공 : 내금리닷컴