입주 못하는 사람이 의외로 많다
지난 7월 입주가 시작 된 전국 아파트 단지엔 이런 저런 이유로 입주를 하지 못해 고민중인 사람들이 있습니다. 최초 분양을 받을 때 계획과는 다르게 잔금이 부족한 경우가 많은데, 주담대 규제로 아파트잔금대출도 DSR 에 포함되면서 애초보다 받을 수 있는 금액이 줄어들은 이유가 큽니다.
올 해 연초에 주택산업연구원 조사 결과에 따르면 지난 1월 건설업체 500여곳 대상 조시 결과 잔금대출 미확보가 38.6%로 미입주 사유의 가장 큰 부분을 차지하는 상황으로 이를 해결하기 위해서는 DSR 규제와 무관한 방법으로 자금을 마련해야 하는 상황입니다.
보존 등기 났다면 후순위로 자금 마련 가능
해결 방법은 ‘후순위’담보대출이며, 전제 조건은 보존등기입니다. 입주가 시작 된 아파트는 단지마다 다르지만 보존등기가 몇개월 후 나오는 경우도 있으니 우선적으로 확인해보세요. 만약 보존등기가 난 상태라면 후순위 상품을 이용해 분양아파트입주잔금대출 후 부족한 자금을 마련할 수 있습니다.
후순위 상품은 업체마다 조건의 차이가 매우 다양하고, 한도와 금리 차이도 큰 편으로 내 상황에 맞는 곳을 찾기 위해서는 가급적 전문적인 비교사이트, 중개서비스를 이용하는 것이 유리합니다. 고객에겐 어떤 수수료도 발생하지 않으면서 정식 등록 된 업체별 조건을 간편하게 비교할 수 있기 때문입니다.
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2022년 7월 입주를 시작한 전국 아파트 단지
| 지역 | 시군구 | 사업유형 | 아파트명 | 세대수 |
| 서울 | 영등포구 | 조합 | 더샵 파크프레스티지 | 333 |
| 서울 | 서대문구 | 조합 | DMC금호리첸시아 | 184 |
| 서울 | 강동구 | 조합 | 힐데스하임 천호 | 87 |
| 충남 | 서산시 | 조합 | 석림 엘크루 에듀포레 | 266 |
| 인천 | 서구 | 분양 | 검단신안인스빌어반퍼스트(검단신도시신안인스빌어반퍼스트) | 1,073 |
| 인천 | 미추홀구 | 분양 | 주안 캐슬 & 더샵 에듀포레(주안 캐슬 앤 더샵 에듀포레) | 813 |
| 인천 | 부평구 | 분양 | 부평 신일 해피트리 더루츠 | 659 |
| 인천 | 중구 | 분양 | 호반써밋 스카이센트럴A47 | 534 |
| 광주 | 서구 | 조합 | 염주 더샵 센트럴파크 | 1,125 |
| 광주 | 동구 | 분양 | 광주계림아이파크 SK뷰 | 1,101 |
| 경남 | 거제시 | 분양 | e편한세상 거제 유로아일랜드 | 1,049 |
| 부산 | 북구 | 분양 | 화명플리체비스타동원 | 322 |
| 부산 | 서구 | 조합 | 대신 해모로 센트럴부산(대신 해모로 센트럴) | 234 |
| 경기 | 수원시 | 분양 | 매교역 푸르지오 SK VIEW | 1,795 |
| 경기 | 광주시 | 분양 | 오포더샵센트럴포레C1(더샵오포센트럴포레) | 1,396 |
| 경기 | 양주시 | 분양 | 옥정역 대광로제비앙 1단지 | 946 |
| 경기 | 의정부시 | 조합 | 의정부역 센트럴자이앤위브캐슬(의정부역 센트럴자이&위브캐슬) | 944 |
| 경기 | 파주시 | 분양 | GTX운정역 금강펜테리움 센트럴파크 | 778 |
| 경기 | 고양시 | 분양 | 고양덕은대방노블랜드 | 622 |
| 대구 | 달서구 | 분양 | 진천역 라온프라이빗 센텀 | 585 |
| 대구 | 달서구 | 분양 | 죽전역동화아이워시 | 392 |
| 대구 | 중구 | 분양 | 대구역 경남 센트로팰리스 | 144 |
| 충남 | 예산군 | 분양 | 내포신도시도나우에듀파크 | 329 |
| 서울 | 서초구 | 분양 | 더샵반포리버파크/더샵리버파크반포 | 140 |
| 서울 | 용산구 | 분양 | 용산 글로벌리버파크 | 55 |
| 세종 | 세종시 | 분양 | 라포르테 세종 | 127 |
| 인천 | 서구 | 분양 | 검단신도시대광로제비앙 | 735 |
| 인천 | 서구 | 분양 | 청라 푸르지오 라피아노 2단지 | 127 |
| 인천 | 남동구 | 조합 | 뷰그리안구월 | 80 |
| 부산 | 기장군 | 분양 | 정관양우내안에 | 830 |
| 부산 | 남구 | 분양 | 이안오션파크W | 155 |
| 부산 | 수영구 | 분양 | 광안 테라스타 오션 | 78 |
| 경기 | 양주시 | 분양 | 옥정역 대광로제비앙 2단지 | 297 |
| 경기 | 안양시 | 조합 | 안양예술공원 두산위브 | 263 |
| 경기 | 고양시 | 분양 | 고양덕은에일린의뜰(덕은에일린의뜰) | 206 |
| 경기 | 파주시 | 분양 | 운정아이파크더테라스 | 186 |
| 경기 | 부천시 | 분양 | 한울에이치밸리움디그니어스 | 66 |
| 강원 | 춘천시 | 분양 | 춘천 롯데캐슬 위너클래스 | 660 |
| 강원 | 철원군 | 분양 | 리치먼드힐철원 | 184 |
| 서울 | 용산구 | 분양 | 용산센트럴포레 | 28 |
| 서울 | 서초구 | 분양 | 알루어반포 | 16 |
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