후순위(2순위 3순위) 부동산담보대출 비교 사이트 금융플러스에서 Q&A를 통해 효율적인 갈아타기/대환 활용 방법을 안내 드립니다.
1. 이용중인 후순위담보대출 연장 불가 할 때
질문
서울시 은평구 소재의 제 명의의 빌라입니다
현 시세는 4억 3000만원, 공시지가는 구입자금 이용 시 은행에서 2억 7000만원이었습니다
은행 주택담보대출 2억 1500만원 이용중, 연봉 3,600만원 4대 직장인, 신용점수 450점 정도입니다.
지난해까지 개인사업자였고 당시에 대부 후순위담보대출을 1억 2000만원 받아 현재까지 이용중인데 연장 시점에 현재 직장인인 관계로 자금 용도가 맞지 않아 상환을 해야하는 상황입니다
직장인 조건으로 타 대부업체에서 후순위담보대출을 받아서 기존건을 갈아타기 할 수 있는지 문의드립니다. 그 외 다른 부채는 없습니다
답변
대부 빌라 후순위담보대출은 일반적으로 감정가의 85% 한도까지 이용할 수 있으며, 감정가는 통상 공시지가의 130%~150% 정도 높게 나오기 때문에 한도의 여력이 있을 것으로 보입니다.
단, 사업자담보대출 이용 시 보다 현재 소득이나 신용점수 등 조건이 좋지 않은 경우 갈아타기 시 금리 절감의 효과가 달라질 수도, 오히려 금리가 올라갈 수도 있습니다.
모든 정확한 가능 여부와 실제 이용 가능한 한도와 금리는 업체별 심사 후 알 수 있습니다.
2. 신용회복 중 후순위아파트담보대출 갈아타기
질문
상황이 상당히 복잡합니다….어디서부터 시작해야할지…
우선 아파트가 배우자(와이프)명의인데 제가 대신 알아보는 중입니다
배우자는 올 4월부터 신용회복중이고 연체 없이 납부중입니다
아파트는 시세 3억6천만원이고 실거주입니다
은행주택담보대출 2억2500만, 대부담보 4700만이 있고 대부는 신용회복 전에 16%로 받았습니다
은행건도 금리가 높은데 요즘 더 높은 상황이라 그냥 유지해야 할 것 같은데 대부건이라도 갈아타기를 하고 싶습니다.
혹시 신용회복중에도 갈아타기가 가능한지요. 가능하다면 추가로 더 나올지도 궁금합니다.
답변
아파트인 경우 대부 후순위담보대출 한도는 95%까지 가능한 것이 일반적이지만 신용회복중인 경우엔 가능 한도가 크게 줄어듭니다.
언급하신 내용으로는 약 77% 비율로 담보대출을 이용중이며, 업체별 심사 결과에 따라서는 대부담보대출 갈아타기는 가능할 수 있을 것으로 보입니다.
정확한 대환 가능 여부, 추가 금액 마련 가능 여부 및 업체별 한도와 금리는 심사 후 확인 가능합니다.
3. 고금리 대부업 2순위담보대출 대환
질문
제 명의 실거주 아파트 KB시세 44000만원
1금융권 부동산담보대출 28000만원
대부업 2순위 4500만원
신용대출 2건 2300만원
현재 신용대출 상환 여력이 없는데 월 이자가 상당히 부담스러운 상황입니다
대부업담보대출을 대환하면서 추가로 더 받아 신용대출을 상환할수있는지 문의드립니다
연체는 없고 신용점수600점대, 4대직장인 연봉 2900만원입니다 1년 넘게 근무중입니다. 빠를수록 좋습니다.
답변
아파트인 경우 대부 후순위담보대출 한도는 95%까지 가능하며, 차주의 신용점수 및 부채현황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
언급하신 내용으로는 대출 원금 기준 약 74% 비율로 선순위 후순위담보대출을 이용중이며, 위 내용상으로는 충분히 대환 및 추가 대출이 가능할 것으로 보입니다.
정확한 대환 가능 여부, 추가 금액 마련 가능 여부 및 업체별 한도와 금리는 심사 후 확인 가능합니다.
효율적인 후순위(2순위 3순위)담보대출 대환은 금융플러스
3금융권 후순위 부동산담보대출은 기본적으로 금리가 높아 월 이자 상환에 부담이 클 수 밖에 없습니다. 또한 업체마다 한도와 금리 차이가 매우 크기 때문에 1,2금융권보다 더 신중하게 비교한 후 이용해야 합니다.
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