끝없이 오르는 금리와 DSR 규제로 자금 마련 어렵다
올 해 몇몇 규제가 완화되었지만 큰 실효를 거두지는 못하는 모양새입니다. 가장 큰 이슈는 생애최초 주택 구입자의 LTV 80% 완화였지만 그 대상이 많지 않은 완화대책이었고, 반대로 강화 된 DSR과 최근 급등하는 금리로 오히려 더 담보대출 받기 어려운 결과가 나타나고 있습니다.
금리가 높아지니 연간 상환해야하는 원리금이 증가하고 소득은 제자리이다보니 DSR 비율이 높아지는 효과가 나타나고 있기 때문으로, 결국 LTV를 완화하고 규제지역을 완화해도 DSR 때문에 담보대출 가능 금액이 줄어들고 있습니다.
후순위 이용하면 규제 없이 가능
이러한 현상은 아파트 빌라 오피스텔 등 모든 부동산에 해당되며, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 기타지역 등 지역 상관없이 공통 된 현상입니다.
또한 구입자금은 물론 보유중인 부동산을 이용한 생활안정자금에도 동일한 LTV DSR 규제가 적용되고 있어 사실상 주택구입도, 생활자금 마련도 어려워져 최근 주택거래량과 아파트시세가 급락하는 현상까지 나타나고 있습니다.
때문에 내 집 마련시에도, 생활자금 사업자금 마련시에도 규제가 적용되지 않는 저축은행 캐피탈 p2p 대부업체의 후순위담보대출을 이용하는 사람들이 늘고 있습니다.
금리가 다소 높더라도 당장 은행 및 보험사에 적용되는 까다로운 규제 없이 자금 마련이 가능하기 때문입니다.
아파트 후순위 담보대출 한도는 KB시세의 95% 한도까지 가능하며, 그 외 부동산, 빌라 단독주택 주거용 오피스텔 담보대출 후순위 한도는 업체별 감정가의 90% 한도까지, 가능 금액은 10억원까지 가능합니다.
주거용오피스텔담보대출 후순위 조건은 아래와 같습니다.
| 후순위 오피스텔 담보대출 조건 | |
| 대상 | 오피스텔 보유자 및 3자 담보 제공 가능한 자법인 개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 및 개인명의 공동명의 등 소득 무관하게 이용 가능 |
| 금리 | 연 7% ~ 20%(이용 한도, 신용점수, 소득, 시세 등 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용) |
| 가능 금액 | 1천만원 ~ 10억원 |
| 한도 | 업체별 감정가 기준 ~90% |
| 대출 기간 | 6개월 ~ 36개월 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 취급수수료 | 없음 |
| 필요 서류 | 등기권리증주민등록등본 및 원초본전입세대열람원국세 지방세 완납증명서인감증명서소득증빙서류(차주의 직업 및 업체 조건에 따라 다름)차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음 |
| 비고 | 생활안정자금 및 사업운영자금 마련다주택자의 전세퇴거자금 마련이용중인 부채 상환 및 대환업체에 따라 연체자 개인회생자 저신용자 다중채무자 이용 가능업체에 따라 압류/가압류 해지 가능규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에서 LTV 무관하게 이용 가능디딤돌 보금자리론 적격대출 및 일반 은행 보험사 주택담보대출 뒤로 이용 가능세입자 동의 없이 자금 마련, 공동명의자 동의 없이 자금 마련 가능 |
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