은행에서는 한도가 더 안나온다고 하네요..
Question
제 명의 빌라입니다
은행 주택담보대출 1억5천만원 남은 상황
네이버에서 시세 3억7천만원 확인됨
빌라 매매시에는 직장인이었고 현재는 전업주부
현재 이상황에서 소자본창업을 준비중입니다
은행에서 상담은 받았는데 한도가 더 안나온다고 하네요
서울, 주부, 신용점수 840점 상황입니다
추가담보대출 가능한곳 있으면 답변 부탁드립니다
대략 가능한 한도 남겨주세요
Answer
서울이라면 모두 투기지역 투기과열지구에 속하기 때문에 은행에서는 시세의 40%~50%한도까지만 이용할 수 있고, LTV DSR 규제 내에서 생활안정자금 목적으로 연간 2억원까지 남은 한도만큼 이용할 수 있습니다.
아마도 소득이 없는 상태로 DSR이 부족하고, 현재 빌라의 감정가 대비 높은 한도로 담보대출을 이용하는 것으로 예상됩니다.
대부 후순위담보대출은 LTV DSR 규제 없이 업체별 감정가의 ~85% 한도까지(이용중인 은행 담보대출 원금 공제 후) 추가 이용이 가능합니다.
고려해야 할 부분은 감정가는 업체마다 다르며 대부분 실거래가, 매매가보다 30%~40% 낮게 나오기 때문에 예상하시는 금액보다 한도가 낮을 수 있습니다.
정확한 추가 이용 가능 여부 및 업체별 가능 금액과 금리는 차주의 신용점수 이용한도 지역 등 세부조건에 따라 달라지기 때문에 정확한 답을 얻기 위해서는 감정/심사를 받아야합니다.
대부업 후순위담보대출은 소득이 없는 주부도 추가로 이용 가능합니다. 하지만 아무래도 소득이 있는 사업자나 직장인에 비해서는 한도가 낮아지고 금리는 높아질 수 있으니 이를 꼭 감안해야 합니다.
또한 빌라는 업체별 감정가를 기준으로 하니, 필요한 자금에 따라서는 감정가가 높게 나오는 곳을 찾아 이용해야 하며, 경우에 따라서는 대부업도 한도가 부족할 수 있습니다.
금융플러스 홈페이지에서 알고 있는 빌라 감정가를 입력 해 빌라담보대출 조회를 하면 이용 가능한 업체들의 한도와 금리를 한 번에 비교할 수 있습니다.
이후 실제로 빌라추가담보대출이 가능한 곳, 내가 실제로 받을 수 있는 한도와 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다. 주부 빌라담보대출에 대한 모든 궁금증은 금융플러스 무료 상담으로 해결하세요.