보금자리론 받을 때 풀로 받았는데 추가로 받을 수 있나요?
Question
e-보금자리론을 지난해 10월에 받았습니다.
부천 아파트 현재 KB시세가 5억2500만, 대출 잔금은 2억5천만입니다.
4대보험 직장인 6년차 연봉 6천정도이고 신용점수 800점대입니다.
당시에 거의 풀로 받았던걸로 아는데 보금자리론 뒤로 추가대출이 될까요?
필요한 금액은 2억원입니다.
Answer
현재 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역에서 주택담보대출 이용 시엔 규제지역별 LTV DSR이 적용되고 있습니다.
경기도 부천시는 청약조정지역이었으나 오늘부로 조정대상지역에서 해제되었습니다. 은행에서는 현재 70%한도까지 이용할 수 있으며, 현재 시세라면 은행권에서 생활안정자금 목적으로 1억1750만원 정도를 추가담보대출 받을 수 있을것으로 보입니다.
이후 부족한 자금은 LTV DSR 규제가 없는 비은행권의 추가 담보대출을 이용해 해결할 수 있으며, 차주의 조건에 따라 2억원까지 마련 가능여부 및 금리가 달라집니다.
오늘 기준으로 서울, 과천시, 성남시(분당구 수정구), 하남시, 광명시를 제외한 경기도 전 지역에 규제지역에서 해제됩니다. 이번 조치로 안양, 안산(단원구), 구리, 군포시 등 9곳이 투기과열지구에서 비규제지역으로, 고양시, 남양주시, 화성시, 부천시, 시흥시, 김포시 등 31개 곳이 청약조정지역에서 비규제지역으로 해제되었습니다.
규제가 풀리면 주택담보대출 LTV가 50%에서 70%로 완화되고 다주택자도 담보대출 이용이 가능해지기 때문에 담보대출 계획이 있는 사람들은 꼭 관련 내용을 확인해야 합니다.
이미 보금자리론 디딤돌 및 은행 보험사 주담대를 이용중인 상황에서 추가 자금이 필요한 경우에도 LTV 상승분만큼 추가대출이 가능하니 가능 금액을 다시 확인해야 하며, 만약 은행 및 보험사에서 보금자리론 뒤로 추가대출을 받아도 자금이 부족한 상황이라면 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 후순위추가대출을 이용해 해결할 수 있습니다.
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