거의 보증금 전체가 필요한데 가능할까요?
Question
부산 아파트 소유중입니다.
1주택인데 전세 주고 있구요.
세입자가 나가는 상황인데 다음 세입자가 아직 없습니다.
전세보증금을 돌려줘야하는데 거의 보증금 전체가 다 필요합니다.
시세는 9억2천이고 보증금은 3억4천만원입니다.
최대로 얼마나 가능한지 금리는 몇프로나 되는지 궁금하네요.
Answer
우선 체크해 볼 부분은 은행 생활안정자금대출입니다. 부산지역이 규제지역에서 해제되어 LTV가 늘어났고 생활안정자금은 연간 물건당 2억원까지 가능하니 이를 최대한 활용하는 것이 좋습니다.
이용중인 주택담보대출과 전세보증금 비율에 따라, 차주의 신용점수 DSR 등 세부 조건에 따라 가능한 금액을 실행한 후 부족한 자금은 규제가 적용되지 않는 후순위담보대출을 이용해 해결할 수 있습니다.
앞서 이용중인 담보대출이 없다면 충분히 해결 가능할 것으로 예상되며, 만약 선순위 설정이 5억원 가까이 있는 경우 추가 자금 마련이 어려울 수 있습니다.
정확한 후순위 전세보증금반환대출 최대 가능 금액 및 금리는 업체별 심사 후 확인 가능합니다.
규제지역이 해제되고 LTV가 늘어도 DSR이 부족한 경우가 태반입니다.
또한 전세보증금 반환 목적으로 주담대를 이용하는 경우 생활안정자금에 포함되며, 연간 받을 수 있는 한도 제한까지 있기 때문에 은행 보험사에서 해결하는 것이 쉽지 않습니다. 때문에 전세금 반환 사고가 끊이지 않고 있습니다.
이런 경우엔 규제가 적용되지 않는 후순위 상품 조건을 확인해보세요.
부산 외 서울 경기 인천 어느 지역이든 가능하고, LTV DSR 규제 없이 아파트 시세의 90% 한도까지 가능하며, 선순위주담대 원금을 제외한 나머지 금액을 이용할 수 있습니다.
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