신용대출이 좀 많아서 DSR이 문제가 되네요..
Question
4대보험 가입 직장인, 연봉 4500만원 7년차입니다.
부산에 제 명의 빌라(시세 8300만원 정도)가 있고 현재 은행 주택담보대출 3200만원이 설정되어 있습니다.
그 외에 신용대출이 3건 6천만원 정도 있는데, 주택담보생활안정자금대출은 DSR 때문에 안되는 상황입니다.
혹시 여기서는 추가로 가능한가요?
Answer
우선 빌라는 KB시세가 조회되더라도 금융사별 감정을 받아 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다. 보통 시세 또는 거래가보다 감정가가 낮게 나오는 것이 일반적이기 때문에 예상보다 한도가 줄어들게 됩니다.
주거래은행에서 DSR 초과 답변을 받았다면 모든 은행 동일한 규제가 적용되고 있어 은행권에서 주택담보 생활안정자금대출은 이용이 어려운 상황입니다.
보험사는 은행보다 DSR이 10% 더 높으니 보험사에서 가능한지를 확인해봐야 합니다.
만약 보험사에서도 이용이 어렵거나 가능하지만 금액이 적은 경우라면 심사 결과에 따라 대부업 후순위 상품을 이용해 추가 자금을 마련할 수 있습니다.
후순위 이용시엔 후순위 업체 감정이 필요하며, 은행에서 받은 빌라 감정가는 참고 용도일 뿐 확정 감정가는 아닙니다. 때문에 필요한 금액에 따라 감정가가 높게 나오는 곳을 찾아야 하는 경우가 발생할 수 있습니다.
후순위는 소득이 있는 경우 유리하지만 개인사업자 직장인뿐만 아니라 주부 무직자도 DSR 규제 없이 이용 가능하니, 은행 보험사 주택담보생활안정자금대출 이용이 어려운 상황이라면 금융플러스 무료 상담으로 후순위 업체별 조건을 한 번에 비교해보세요.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
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